房山超级蜂巢商铺怎么样?好不好?值不值得买?

楼盘名称：北京房山超级蜂巢商铺

别名：天洋硅谷|蜂巢科技广场

城市：北京

楼盘位置：地铁苏庄站向南700米

开发商：北京天洋基业投资有限公司

产权年限：40年

公交线路：地铁苏庄站: 907路、房31路、房37路、房41路、房28路、833路、房42路、831路、房35路、房50路、房46路、房36路区间、房36路、917路、897路、971路、房13路、房15路
苏庄西街南口: 907路、房31路、房37路、房41路、房28路、833路、房42路、房50路、房46路、房36路区间、房36路、971路、房13路、房15路
良乡大南关村: 房39路、房43路、835路、房49路、房48路
良乡机动车检测场: 房39路、房43路、房27路、房49路、房48路
良乡工业开发区东门: 房39路、房43路、房49路、房48路
苏庄东街南口: 房31路、房37路、房41路、房28路、833路、房42路、房46路、897路、971路、房13路、房15路
良乡开发区东门: 房27路
房山轧花厂: 房27路
良乡明园金融学院: 房27路
苏庄大街: 993路
佳世苑小区: 房35路

其他交通方式：从杜家坎收费站上京港澳高速向西南方向行驶，从阎村出口离开进入京周路，直行260米调头直行1.7公里，右转进入长虹西路直行48米，右转直行700米，路东即是项目。
据守中关村南部科技新城核心板块，毗邻房山大学城，距首都第二机场40分钟车程，咫尺京港澳高速、京昆高速，临近房山线苏庄站，燕房线、房山线北延已开工建设，另规划有S5、S6等多条地铁线路。

规划信息：其占地面积为148000平方米，容积率，绿化率30%，共10栋楼，停车位北区车位：645个可售车位；300个租赁车位

周边配套：1.餐饮：大红门农家院、辛酉聚益风尚美食火锅、万珍楼、功德福、福源酒店分店(759米) 、艺海轩、、小肥羊、老诚一锅等
2.生活配套：乐家乐购超市、新发地苏庄三里社区便民菜店、华冠生活超市、中大瑞祥、美丫美百货、宜货城、良辰百货、国泰百货、家乐福、美廉美超市、点点超市
3.学校：西潞街道办事处中心幼儿园、、良乡中心小学、肖庄小学、良乡三中、师范大学良乡附属中学、良乡中心幼儿园、ABC英语幼儿园、北京市博文学校、希望幼儿园(西潞南大街)、太平庄小学、房山区良乡第三小学、良乡四中、、良乡二中、良乡第二小学等
4.医疗：房山区第一医院分院房山区老年病医院、北京市房山区康复医院、良乡地区社区卫生中心、北京妇产医院房山分院、北京今康中医医院、北京宝福堂中医院、房山区中医院良乡分院
5.其他：北京银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国工商银行、中国民生银行等

内部配套：自建10万平米商业配套，满足居住、办公、休闲、娱乐、健身等多种生活需求，营造氛围浓厚的商业休闲街区。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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一般新盘启动，大都是采取低开高走的策略，因为一期销售时，社区的配套、环境等等，都不很成熟，购房者对新盘的认知度也比较低，所以开发商也会为了积累客户好感，首期都会定一个相对比较低的价格，但也不排除项目的配套等硬件都做的不错，直接开出一个高于周边市价的新价格，像以前的星河湾就是示例，当然这种实属个例。
就超级蜂巢项目来说，现在市场预测是公寓2万1左右，商铺相对高一些，这个价格基本算是房山区域的均价吧，在本区域来说，算是中规中矩，看出来开发商还是比较谨慎的。
不过要从北京目前的楼面价和增长趋势来看，这个价格算是比较保守谨慎。门头沟去年底拍出的一块地，楼面价超过4万，何况地块的位置还在六环外，可以想象，位置相对更好，距离城区更近的房山未来的房价往上走是肯定的，只是时间以及涨幅多少的问题了。