从别人手里买车库违法吗(从别人手里买车库要注意什么)

在当今社会，小区停车位的买卖已成为常见现象。尽管物业普遍限制出租，从业主手中购买车位时，合同模式的选择至关重要。实际上，小区车位的买卖在合法的前提下进行，关键在于产权归属和决策权。当车位属于全体业主共有，且经过业主大会或委员会同意，或者车库在房屋买卖合同中明确标明可出售，房产公司出售车库则合法。

购买车库时，需要注意以下几点以保障权益：

1. 首先，确保与卖家签订正式的购买合同，并索取发票作为日后纠纷的法律依据。


2. 询问卖家关于产权证的办理可能性，只有具备可过户条件的车库，才能进行交易。


3. 要求卖家出示车位的产权证、买卖合同和个人身份证明，包括户口本等详细资料。


4. 务必询问车库的使用权期限，并在合同中明确注明。


5. 合同中还需注明车库的面积、价格和位置等基本信息，确保交易的透明度。

然而，如果没有产权证明，私下交易可能会比较复杂，可能需要在公证处签订协议并进行公证。对于产权问题，要关注地下车库的用地性质，通常车位的使用年限为40年或50年。在面临拆迁时，无产权的车库可能无法获得赔偿，开发商可能会提供补充协议，但这种情况不常见。最后，车位的物业过户是必须的，要留意用地性质和剩余年限，确保交易的合法性和有效性。