60万房贷30年月供多少?为何不一次性付款买?

贷款买房是多数人的选择，一来减轻一次性的资金压力，生活有保障，二来用较少的钱撬动更高的资产。那么最常见的贷款方式有哪些？60万房贷30年月供多少？

60万房贷30年月供多少

采用商业贷款的话，如果按照年利率5.9%计算，那么等额本息的还款方式下，每月月供约为3558.82元，累计支付利息681174.85 元；等额本金的还款方式下，首月需要还月供的金额为4616.67元，此后每月递减8.2元，累计支付利息532475元。采用公积金贷款的话，按照利率3.25%计算，等额本息的还款方式下，每月需要还月供的金额为2611.24元，累计支付利息340045.65 元；等额本金的还款方式下，首月需要还月供的金额为3291.67元，每月递减4.51元，累计支付利息412893.75 元。采用组合贷款的话，商业贷款30万，公积金贷款30万，按照上述年利率，等额本息的还款方式下，每月需要还月供的金额为3085.03元，累计支付利息510610.25 元；等额本金的还款方式下，首月需要还月供的金额为3954.17元，每月递减6.35元，累计支付利息412893.75 元。

等额本息和等额本金有何不同

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下:等额本息还款法每月月供额=(贷款本金x月利率x(1+月利率)还款月数):((1+月利率)A还款月数-1)，等额本息还款指每月还款本息相同，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款；等额本金还款法每月月供额=(贷款本金+还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

房贷怎么还最省钱

1、“转按揭”：找一个新的贷款银行，通过担保公司把原贷款银行的钱还清，然后在新银行办理贷款，新银行提供最低的利率折扣优惠。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用。

2、浮动利率：浮动利率的优势在于，相较于固定利率，央行一旦降息，那么每月的贷款金额就会降低。

3、公积金还贷：申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，最大程度降低每月公积金还款额；最大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。