2020年,我4.45万/㎡买了保利天汇,然后又退了…

二娃观察到一个现象：房价上涨时，市场疯狂跟风，难以辨识价值；而市场下跌时，劣质项目逐渐显现。因此，他认为楼市下跌可能并非坏事，能帮助购房者识别出投机项目。接下来，二娃分享了两个新动态：

1. 万科黄埔新城即将开盘，预计下周至7月上旬。开盘结果将影响黄埔和广州同价位项目的市场走势。预计价格区间为：93㎡户型2.9-4.1万/㎡，123-143㎡户型3.8-4.1万/㎡，并提供签约优惠和名校资源。

2. 庙头板块的星航小洋楼预计下周开盘，提供低密度叠墅产品，预计价格区间为：一楼900万，二楼850-880万，三楼770-800万，四楼820-850万。

随后，二娃讲述了一个故事。一位粉丝在2020年以4.45万/㎡的价格买入保利天汇，后因一时冲动申请退房，最终未能购房。这一经历提示我们，在市场高涨时，买家应审慎决策，而市场低迷时，退房策略可能有效。买家需深入了解市场行情，权衡决策后果。同时，考虑个人长远规划，如家庭、工作稳定性等因素。

在面对当前的纠结，手握360万现金的买家需要权衡是否留在广东或回武汉购房。建议与家人沟通，根据个人发展计划做决策。如果选择留在广东，建议在东莞或广州核心区域购房，兼顾家庭和工作。若决定回武汉，建议先卖掉武汉房产，利用广州购房名额投资广州房产，以备将来回武汉时仍有经济余地。如果决策尚未清晰，建议保留武汉房产，目前可考虑在广州或东莞购房，以避免资产贬值，并考虑将房产出租，以适应未来不确定性。

最后，邀请读者分享观点，讨论不同规划的优劣，并提供其他建议。面对市场波动和个人发展，明智决策至关重要。