写字楼买卖的税费是怎么算的呀?
一、契税
商业或非普通住宅：总价*3%
二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：
一、土地增值税（分为三种情况）
增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
扣除额＝计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）
三、增值（营业）税：（本次及市场评估价—上次购买价）×5.3%
四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。
契税乘3%
增值税+评估税乘11.5%
评估价-原价乘5.6%
-
-
-
契税3%
营业税：差额的5.56%
个税：20%
印花税：千分之一
土地增值税：30-60%
房产税：1.2%
土地税：5、8、10、12*面积
还有疑问，请“追问”
青岛别墅经纪人，王辉
买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？
合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：
一、土地增值税（分为三种情况）
增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
扣除额＝计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）
三、增值（营业）税：（本次及市场评估价—上次购买价）×5.3%
四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。
契税乘3%
增值税+评估税乘11.5%
评估价-原价乘5.6%
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契税3%
营业税：差额的5.56%
个税：20%
印花税：千分之一
土地增值税：30-60%
房产税：1.2%
土地税：5、8、10、12*面积
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青岛别墅经纪人，王辉
买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？
北京写字楼快速变现折扣率
1、建筑品质：建筑品质越高，内部设施越完善，装修档次越高，变现能力会相应增强。
2、行业背景：新兴行业和快速发展行业的写字楼更容易得到投资者的青睐，从而获得更高的折扣率。
有人收购写字楼却要求有房本,这么做的目的是什么?
大量的收购写字楼和商铺，都没有怎么进行挑选的只有一个挑选的方式是无论地理位置怎么样，只要价格便宜就好。无论面积大小怎么样价格便宜就好。
有的更夸张的是在新楼盘开盘的时候散步或者是写字楼只要不好的位置或者价格最便宜的那些全部都进行收购的行为。
购买新的商铺和写字楼都是由中介公司带过去，中介公司也是自己的人，购买时不当止有一定的优惠，还可以赚取大量的佣金，这样就可以进一步的减少成本的开销。
(2)开始套现。
银行信贷部客户经理一年可以挣几百万，说出来肯定不敢相信的，但是确实有不少这样的信贷部客户经理。
开始套现要分为三个步骤。
①找有关系的银行进行相关的评估手续：
所有的东西要去银行进行贷款都需要进行评估的。例如刚刚说的商铺或者是写字楼价格为1万元每平米，有关系的评估公司银行就可以把价格评估为2万元每平米。
无论商铺还是写字楼贷款的额度都是为50%，评估2万只能贷款1万元现金出来，这一部分钱就等于扯平购买商铺写字楼的资金。
②两管齐下是为了贷款更多的资金。
只要有不动产在手上贷款的渠道有千千万万条，装修贷款就已经成为了这个贷款资金的一个重要渠道。
装修贷款一般都可以按照评估价的30%进行贷款资金出来，刚刚也提到了评估到2万元贷款30%的装修资金，也就是每平米可以贷款6000元的装修款出来。
装修贷由于是没有一个抵押物，在这里全凭是靠信用贷款的，装修贷可以同时进行两家三家甚至更多的银行一起贷款，只要我们能把握得住时间就好。
一家银行就可以贷款6000元，十家银行就可以贷款6万元，这10家银行肯定都是有关系的情况下才可以统一的把时间把握住，就可以贷款出这个资金出来了。