高买低卖的行为属于诈骗吗
如果中间方高买时款项是支付完毕的,这完全不是诈骗,这是受市场经济的调整,遇到商铺价格下行时的转让。如果中间方将商铺高买后立马转手低卖并且没有将高买的款项予以支付完毕,收到低卖的款项后立马消失的,这是典型的合同诈骗。
一、价格欺诈的行为
1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符,并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。
2、对同一商品或者服务,在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表,以低价招徕顾客并以高价进行结算的。
3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价,诱导他人与其交易的。
4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。
5、降价销售所标示的折扣商品或者服务,其折扣幅度与实际不符的。
6、销售处理商品时,不标示处理品和处理品价格的。
7、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时,不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。
8、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时,不标示或者含糊标示附加条件的。
9、虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折价,谎称降价或者将要提价,诱骗他人购买的。
10、收购、销售商品和提供服务前有价格承诺,不履行或者不完全履行的。
11、谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格,诱骗消费者或经营者与其进行交易的。
12、采取掺杂、掺假,以假充真,以次充好,短缺数量等手段,使数量或者质量与价格不符的。
13、对实行市场调节价的商品和服务价格,谎称为政府定价或者政府指导价的。
二、在我国签订合同高买低卖是什么罪?
是合同诈骗罪。以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额在二万元以上的,应予立案追诉。
合同诈骗犯罪往往与合同纠纷交织一起,罪与非罪的界限容易混淆。要划清它们的界限,大体有三种情形:
一是内容真实的合同,即行为人是在有实际履行能力的前提下签订的合同。这种合同的签订,表明了行为人在签订合同时有进行经济往来的真实意思,并非旨在诈骗他人钱财,根据有关司法解释的精神,即使合同签订后没有得到完全的履行,也不属于诈骗犯罪。但是,有的行为人以有限的履约能力和他人签订大大超过履约能力的合同,就另当别论了。
以超出自己履约能力的合同签订后,行为人积极落实货源,设法履行合同,即使最终没有完全履约,也不能认定为诈骗罪。但若行为人在合同签订后,并没有设法履行合同,就有故意诈骗他人财物的企图了,此时就应以合同诈骗罪论处。
二是内容半真半假的合同。就是那种行为人只具有某种履行合同的意向,就与第三人签订的合同,其内容带有半真半假的性质。这类合同客观上已经具备部分履约的可能性,但要受到许多条件的制约。如果行为人有履约意图,客观上也为履行合同作积极努力,最后因种种客观原因未能履行合同,不能认定为诈骗犯罪。相反,如果行为人借有部分履约能力之名行诈骗之实,没有为合同的进一步履行做出努力,就应当以合同诈骗罪论处了。
三是内容完全虚假的合同,即行为人是在完全没有履约能力情况下签订的合同。行为人在主观上就没有准备履行合同,占有他人财物的动机明显,应当以合同诈骗罪论处,但行为人主观上无长期占有他人财物的意图,只是想临时借用,待将来有收益后再行归还对方的,一般不宜以合同诈骗罪论处。
法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
有人收购写字楼却要求有房本,这么做的目的是什么?
大量的收购写字楼和商铺,都没有怎么进行挑选的只有一个挑选的方式是无论地理位置怎么样,只要价格便宜就好。无论面积大小怎么样价格便宜就好。
有的更夸张的是在新楼盘开盘的时候散步或者是写字楼只要不好的位置或者价格最便宜的那些全部都进行收购的行为。
购买新的商铺和写字楼都是由中介公司带过去,中介公司也是自己的人,购买时不当止有一定的优惠,还可以赚取大量的佣金,这样就可以进一步的减少成本的开销。
(2)开始套现。
银行信贷部客户经理一年可以挣几百万,说出来肯定不敢相信的,但是确实有不少这样的信贷部客户经理。
开始套现要分为三个步骤。
①找有关系的银行进行相关的评估手续:
所有的东西要去银行进行贷款都需要进行评估的。例如刚刚说的商铺或者是写字楼价格为1万元每平米,有关系的评估公司银行就可以把价格评估为2万元每平米。
无论商铺还是写字楼贷款的额度都是为50%,评估2万只能贷款1万元现金出来,这一部分钱就等于扯平购买商铺写字楼的资金。
②两管齐下是为了贷款更多的资金。
只要有不动产在手上贷款的渠道有千千万万条,装修贷款就已经成为了这个贷款资金的一个重要渠道。
装修贷款一般都可以按照评估价的30%进行贷款资金出来,刚刚也提到了评估到2万元贷款30%的装修资金,也就是每平米可以贷款6000元的装修款出来。
装修贷由于是没有一个抵押物,在这里全凭是靠信用贷款的,装修贷可以同时进行两家三家甚至更多的银行一起贷款,只要我们能把握得住时间就好。
一家银行就可以贷款6000元,十家银行就可以贷款6万元,这10家银行肯定都是有关系的情况下才可以统一的把时间把握住,就可以贷款出这个资金出来了。