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现行的契税政策针对个人购房实施了差异化的税率。对于首次购买普通住房，且该住房作为家庭唯一住房的情况，政策有以下具体规定：

若所购普通商品住宅的户型面积小于90平方米，则契税按1%的税率征收；

如果户型面积在90平方米至144平方米之间，实际税率将减半至2%；

对于户型面积超过144平方米的普通住房，契税税率则为4%。

此外，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，则统一按照4%的税率征收契税。

这项政策旨在鼓励首次置业，减轻普通家庭的购房负担。

值得注意的是，不同地区的契税政策可能会有所差异，建议购房者在购房前咨询当地税务局或相关部门，以确保了解最新的税收政策。

总之，通过实施差别化的契税政策，政府旨在支持首次购房者的住房需求，同时合理调控房地产市场。

随着房地产市场的不断发展，政府将进一步优化契税政策，以适应市场变化，更好地促进房地产市场的健康发展。

对于普通家庭而言，了解并合理利用契税优惠政策，可以有效降低购房成本，提高居住条件。

未来，随着经济的发展和社会的进步，契税政策也将不断完善，为购房者提供更多实惠。