尾盘价格通常较为便宜，这是由于多种因素共同作用的结果。

1. 供需关系变化

尾盘时段，部分购房者可能因时间或其他原因急于购买，导致需求相对增加。而供给方面，部分开发商或房主急于出售，以规避可能的库存风险或资金压力，因此愿意降低价格以吸引买家。这种供需关系的调整使得尾盘的价格更加亲民。

2. 促销策略

为了吸引更多的买家，加速去化并减少库存压力，开发商往往会在尾盘时段推出各种促销活动。这些促销策略包括提供折扣、赠送装修等优惠措施，这些措施进一步降低了尾盘的价格。此外，为了完成年度销售目标或季度销售目标，开发商可能会在特定时间点推出优惠措施，这也使得尾盘的价格相对更为优惠。

3. 市场周期性调整

房地产市场本身存在周期性波动。在楼市高峰期，房价较高；而在市场调整期或低谷期，为了吸引购房者并维持现金流，开发商往往会选择降价销售尾盘房源。因此，尾盘价格与市场周期密切相关。在市场低迷时，尾盘价格往往更为优惠。

4. 地理位置与配套设施因素

部分尾盘可能因为地理位置相对偏远或周边配套设施不够完善而导致价格较低。但这并不意味着这些房源没有投资价值。对于自住或长期投资的购房者来说，这样的房源有时反而具有更高的性价比。购房者可以结合自身的需求和预算，进行理性的选择。

总的来说，尾盘价格之所以便宜，是由于供需关系变化、促销策略、市场周期性调整以及地理位置与配套设施等多方面因素共同作用的结果。对于购房者来说，理性分析自身需求和预算，结合市场动态进行选择，是明智之举。