在上海买商住两用房需要交多少税

在上海买商住两用房需要交的税包括契税、增值税及附加税、个人所得税等，具体税额需根据房屋情况计算。

一、契税

商住两用房作为非普通住宅，在上海购买时需要缴纳契税。契税的税率根据购房者的具体状况以及房屋的面积有所不同。如首套房面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；若大于90平方米时，契税税率为1.5%。对于二套房或者多套房产的购房者则需要按照更高的税率标准来计算契税。具体数据请参考最新政策和要求进行调整。

二、增值税及附加税

购买商住两用房还需要缴纳增值税及其附加税。一般情况下，如果房产持有未满两年则会被视为非普通住房销售行为而需缴纳相应的增值税费用，一般为全款的相应比例进行缴税。具体的税率和计算方式取决于房屋购买时间、金额等因素。此外，增值税的附加税也会相应产生。

三、个人所得税

除了上述税种外，如果卖家出售非首套住宅或非居住用房，还可能涉及个人所得税的问题。个人所得税的具体金额取决于房屋的售价与原价的增值部分以及持有年限等因素。在某些情况下，卖家可能需要承担个人所得税的责任。

四、其他费用

此外，购买商住两用房还需要支付其他一些费用，比如房屋登记费、权证印花税等。这些费用通常不会太高，但在计算总体成本时也应予以考虑。关于每项费用的具体金额，应根据当地最新的税费标准来计算，以得出最准确的计算结果。建议在购房前咨询专业税务机构或房地产中介机构以获得最新信息和详细的计算方式。