银行首套房贷款利率优惠需要什么条件

首套房的购买条件较为严格，不仅要求购房者年满十八岁，还需确保名下无其他住房，且未与他人共同购房，特殊情况下，如与父母共同购买或遗产继承的房产不在此限。

购买首套房可享受多项优惠政策。商业贷款时，首付比例可降至三成，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但实际优惠幅度通常为0.85倍。而使用公积金贷款，购买面积不超过九十平方米的房屋，首付比例可降至两成，超过九十平方米则仍需两成，相比之前三成的首付比例，优惠显著。此外，契税方面，首套房购买者在九十平方米或以下的房屋可享受一成的税率优惠，显著降低税费负担。若出售首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。

哪些房子可以算作首套房？全款购买后贷款购房、贷款购房后结清贷款再次购房、贷款购房后出售且无记录再购房的房产均视为首套房。各大银行的首付款比例和贷款利率存在差异，如汇丰银行首套房最低预期年化利率为8.2折，首付三成；农业银行等多家银行则为8.5折，首付两成半；交通银行为8.8折，首付同样为两成半；中国银行等银行则为9折，首付比例一致。