想技术移民到澳洲去,中国人能直接购买澳洲房地产么?有什么条件或者限制...

从集房网www.gifang.com上copy下来的，希望能帮助到你：
1. 提问：什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资？
答：
1)澳洲或新西兰籍公民，
2)澳洲拥有永久居住证或临时居住证者，
3)非澳洲居民，海外投资者
2.提问：澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种：
答：
1) “预售楼” – (按照平面图购买物业)。该工程平面图经由当地计划当局设计并审
批（通常是当地市政厅或区县当局）。该工程项目仍未施工。
2) 正在施工中的物业。
3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注：一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外买家，但如果拥有FIRB资格认证的房屋则可以对海外销售。
3. 提问：在澳洲一次性可以买多少物业 ？
答：原则上政府在数量上并没有特殊的规定。允许向海外开放的购买数量由开发商决定。一般来说，一栋楼盘每次销售的房屋数量，有50%能对海外销售，另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。
4. 提问：澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ？
答：澳洲的房产属于永久产权，世代相传，相比国内70年的产权时间，更具私人化。
5. 提问：如果购买房产，如何将房款汇入澳洲？
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等），但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。
海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。
6. 提问：购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
7. 提问：购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款 ？
答：可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。
8.提问：如果有看中的物业后，想购买是否需要支付订金或其他费用？
答：从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还），同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后，首付10%后需要支付律师费用的50%（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币）
9.提问：在购买澳洲物业后，首付完成后，剩余尾款什么时候需要交付？
答：在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）
如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州, 所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。
此外，律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分支付给代理律师。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。
10.提问：在国内购买澳洲物业，是否需要亲自去澳洲看房吗 ？
答：答案是介乎2者之间的。
未看房，如果您作为投资、为孩子考虑买房或新移民，而选择的区域是市中心的，那只需对所买区域有所了解，及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可，此类房屋区域位置好，适合学生或当地人租用，因此作为投资能得到满意的回报和服务。
看房，澳洲当地也很欢迎海外购房者进行当地考察，那对所购买的物业增加一些把握，有些国内信誉较好的代理公司也可以为客户安排看房的旅行考察。
你也可以直接去http://www.gifang.com/?page=realestate_knowledge看看，挺多澳洲买房的知识。

可以买新房，目前有个发展商，购买他们的房子 他们可以担保移民，
房价在1000万人民币以上。
购买者还要具备可以被担保的条件。

你为什么不等你移民到了澳洲再买房，这样可以有补助的。现在买的话，限制太多了。

中国护照可以买澳洲的期房，但是不可以买二手房，澳洲有很多期房都在中国卖，直接找到中介就可以买到，大概1-2成的首期款就可以了，可以做按揭，但是澳洲的利率比较高

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