事关成都人买房,2023年最新购房政策来啦!

2023年成都楼市政策大解析

01限购区域

一圈层包括天府新区成都直管区与高新区南部园区；二圈层则包括了高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区；而三圈层涵盖了青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。

市区主要指的是青羊区、武侯区、成华区、锦江区、金牛区以及高新区南部园区与天府新区成都直管区，其他限购区域则为郊区。

02购房资格

要获得在成都购房资格，需满足以下条件之一：拥有所在限购区域户籍，或连续12个月在所在限购区域缴纳社保（仅考虑买房前最后一个月的社保缴纳地）。

对于三圈层的新购房屋，无论是新房或二手房，需持有本市户籍，或非户籍但在成都就业（需提供就业证明）。

至于购买套数，三圈层及东部新区购房不再计入家庭名下房产数量。对于已有两套房产的家庭，新政策允许购买第三套房产（需至少有一个未成年子女）。此外，出租房屋5年内不上市交易，可额外获得购买一套房产的资格。

03摇号政策

在成都购房时，无需根据社保缴纳时长进行顺位区分，所有购房者将一视同仁。同时，棚改群体也纳入无房资格范畴，今后将与无房群体一同参与选房。

购买新房时，开发商会根据房源数量和报名人数决定是否需要进行摇号。在新政策下，有三种情况无需摇号：首次开盘的限价地、建面200平方米以上的房源、报名人数少于房源数2倍的楼盘。

04成都购房贷款政策

近年来，成都房贷利率持续下调，贷款成本显著降低。

商业贷款方面，首套房和首贷利率目前普遍为4.3%。具体利率会根据个人征信等因素进行调整，最终以银行审批结果为准。贷款条件包括是否为首套房、是否为首次按揭贷款等。

公积金贷款方面，5年以下（含5年）首套房利率为2.6%，5年以上首套房利率为3.1%。申请贷款需满足连续缴纳公积金6个月、未提取公积金用于支付购房首付款、无公积金贷款余额等条件。符合条件的两人及以上职工家庭，贷款额度上限为80万元；单职工家庭上限为40万元。

05限售政策

在成都购房后，新房与二手房均需在一定时间内方可进行交易。具体规定如下：在成都市限购区域内购买的新房、二手房，需持有不动产权证满2年或自合同备案之日起满3年后方可转让；对于报名人数超过房源数3倍的项目，需持有不动产权证满5年后方可转让；居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守相关政策规定且5年内不得上市交易。