上海市浦东的张江东区人才公寓二手房为什么那么便宜

在上海市浦东的张江东区，人才公寓的二手房价格便宜的原因是多方面的。首先，这里被划为工业区，电价异常高昂。对于普通居民用电，电费在夜间大约为0.35元/度，而这里的电价则是按照房屋面积乘以1.5加上度数乘以0.74来计算，甚至有些二房东会以0.85元/度的价格收取。对于一个普通家庭，每月电费至少需要500元以上，远远高于居民用电的平均费用。特别是在夏季，电费更是惊人。

小区的房屋外墙和隔层的保温效果不佳，导致居民的取暖和制冷成本大幅增加。我住在那里时，冬天感觉就像住在阳台上，冷得让人发抖，必须24小时开启暖气才能保暖。每月的暖气费用在300至500元左右。小区的房屋质量普遍不高，维系成本也十分高昂，加上地理位置偏僻，周边公交站每隔一小时才有一班车。因此，出行成本难以估计，只能选择打车，这无疑增加了居民的开支。

由于房屋质量和维护成本高昂，小区的居民数量很少，许多房屋都处于空置状态。这里的租金低廉，但隐形开支却相当可观。租客和房东都感受到了这种不平衡，无论是租还是住，这里都显得不够划算。因此，这个小区几乎没有人气，也没有人愿意接手这个物业。

由于二房东的存在，租金价格被人为推高。为了压缩成本，二房东倾向于使用劣质材料进行房屋装修，如极差的木头和管道。这进一步降低了房屋的居住体验，使得这个小区的性价比极低。