上海买房如何贷款划算

在上海买房贷款划算的方式主要有以下几种：

1. 选择合适的贷款类型：

   • 住房公积金贷款：若符合申请条件，住房公积金贷款通常是较为划算的选择。其利率相对较低，能显著降低贷款成本。主要用于购买首套普通自住房或改善型第二套普通住宅，且对借款人的信用和收入有一定要求。
   • 商业贷款：若不符合住房公积金贷款条件或贷款额度不足，可选择商业贷款。商业贷款利率相对较高，但申请流程相对简单，贷款额度灵活。

2. 考虑提前还贷：

   • 无论是商业贷款还是公积金贷款，提前还贷都可以减少贷款期限和总利息支出。但需注意，部分银行可能对提前还贷有一定限制或收取违约金，需在贷款合同中明确。

3. 申请组合贷款：

   • 若公积金贷款额度不足，可考虑申请组合贷款，即同时申请公积金贷款和商业贷款。这样既能享受公积金贷款的利率优惠，又能满足贷款额度的需求。但需注意，组合贷款的申请条件相对较为严格，需满足银行的相关规定。

4. 优化还款方式：

   • 根据自身经济情况和还款能力，选择合适的还款方式。如等额本息还款法适合收入稳定的人群，每月还款金额固定；等额本金还款法则适合收入较高且有一定经济基础的人群，前期还款压力大，但后期还款金额逐渐减少。

5. 关注贷款政策变化：

   • 密切关注国家和地方的贷款政策变化，如利率调整、贷款额度调整等。及时调整贷款策略，以获取更优惠的贷款条件。