如何购买特价房特价房优缺点有哪些?

日常生活中，特价的商品总是特别的受大家欢迎，房子也不例外。但是我们都知道，一般情况下特价商品都是有一定缺点的，特价房也是一样的。购房者一定要了解清楚房子为什么特价再去购买。那么，特价房能买吗？购房者买特价房时需要注意哪些事项呢？接下来小编给大家详细介绍一下。
一、特价房能买吗？
在房地产市场时我们经常会发现特价房，特价房往往价格比较低，吸引了很多购房者的眼球。其实，新房的特价房一般是开发商的一种变向促销手段，房型、位置、楼层都不是很好。如果特价房是二手房，房主因急需资金周转近日就要卖掉，就会大浮降低自已的房价，一般不会存在太大的问题。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源。这些特价房中，虽然大多数是一些楼层不是很好的底楼或顶楼户型，但是房子的性价比还是比较高的，购房者问房屋价格的话还是要问均价，这样才能买到比较靠谱的特价房。
二、买特价房要注意哪些事项？
1、注意开发商是否是先涨后降
不少开发商都是先将房子涨价后再降，看上去价格确实便宜了不少，但实际上价格和没涨之前差不多。实际上，开发商的套路和超市平时节气搞的一些特价促销活动有点类似，有些商品原来可能500块，活动时提高到700块然后再打个5折，实际上并没有打到5折，只打了7折。
2、注意优惠力度
还需要提醒大家的是，购房者还要注意房子折扣中的数字游戏，其实，可能房子的优惠力度并没有购房者想象的那么大。通常开发商给出的名目特别多，比如持VIP卡9．9折，银行按揭9．9折，五花八门的折扣。其实特价房是从总房款中减去一部分的房款，或者直接通过折扣来优惠的，造成看上去优惠力度很大的错觉。但实际上特价房的优惠和项目自身的优惠基本是相同的，它的优惠力度实际没有想象中那么大，而有的特价房不能随意选择，必须是他指定的楼层或指定的户型，所以所享受到的优惠并没有选到理想中的房子，是得不偿失的。
3、注意不好的楼层
还要一些特价房不仅仅是房子自身的问题，还可能是外部环境，比如楼层。之前小编谈过楼层的问题，这对顾客买房子是十分有用的。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。
通常情况下，底楼，顶楼和设备层，以及4、13、14、18等特殊数字楼层这些特殊楼层容易做特价。设备层指的是安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层，还是需要慎选的。
对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了。小编就不一一赘述了。上文就是小编为大家总结的关于特价房的全部内容了。特价房虽然价格便宜很吸引人，但购房者也一定要了解清楚房子为什么特价，通常房子做特价都是有一定的缺点的，如果能接受房子的缺点，那么买特价房也是一个不错的选择。