买公寓房的利弊有哪些?

购买公寓房的好处：

1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

购买公寓房的弊端：

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

购买公寓房的好处：

1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

购买公寓房的弊端：

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

一、公寓房的优点

1、公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。

2、公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四小时全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。


二、公寓房的缺点

1、公寓房的房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使用。


2、公寓房与普通住房相比，水电费与管理费会高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时，需按照商业标准进行缴纳，一般情况下，商业用电的收费标准为每度一元，商业用水的收费标准为每立方米四元，这无疑会增加日常开支。

3、购买商用公寓房是无法办理入户手续的，虽然大多数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落户，子女也无法入校就读，这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。


总结：买公寓房的利弊有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。现在越来越多人喜欢购买公寓并不是没有原因的，但大家在购买之前需考虑到自身需求，如果家中有适龄儿童，建议大家不要购买公寓房。

第一，房子总价较低

我们常见的公寓房基本上都主打小户型，而且公寓房是高层，梯户比也非常大，一层至少也有二十几户，所以房子的总价还是相对较低的。

第二，地段好，配套齐全

公寓房大多位于城市的繁华地段，交通便利，配套齐全，人们无论出行购物，还是放松娱乐都非常便利，而且这里的消费水平高，工作机会也很多，每天下班后，还能尽情享受热闹的夜生活，可以说过得是相当精彩，非常符合当下年轻人的生活方式。

第三，产权年限短

普通住宅房的产权年限为70年，居住使用期限还是很长的，但是公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，因此居住时间会大大缩水，而且它不像住宅房，产权到期后可以自动续期，入手还是挺不划算的。
第四，不能落户

虽然购买公寓房可以减轻经济压力，满足人们的居住需求，但是商业性质的房产无法落户，很多城市资源无法享受，房主权益也得不到全面保障，比如孩子上学，无法享受周边优质的教育资源，外地人也无法安定下来，感受不到归属感和安全感等等。

第五，居住体验差

公寓房的容积率很大，再加上一层的住户非常多，平时楼道里人来人往，非常嘈杂，噪音污染相当严重，如果你的睡眠质量差，睡觉比较轻，那么就会严重影响你的精神状态，同时居住的安全性以及私密性也得不到切实保障，生活将非常糟心。

而且公寓房是通道式结构，几乎没有南北通透的户型，房间都是单面采光通风，如果你买了阴面家，那么室内常年阴冷潮湿，即便白天也没有多少光线可以照进来，会给人非常压抑的感觉，十分不利于身心健康发展。另外，公寓房的面积偏小，如果一个人住还绰绰有余，但是如果你有了家庭，那么你就会发现房子会变得越来拥挤，想要拥有一个独立私人的空间也非常困难，居住体验大打折扣。