买房时,中介费一般是怎么收的

各地中介费收取情况有很大差异，也会因不同年份、物业形成差别。

“最高价”是中介公司口头的最高报价。部分城市最高价达到4%的水平，即通俗理解的“4个点”佣金。一般此类价格和特定房源有关。“参考价”是地方政府指导价下约定俗成的价格，普遍为3%的水平。部分实行单边收费的城市会低于该水平，其对中介公司的定价有约束性。“市场价”是买卖双方实际支付的价格。中介公司基于房地产市场运行情况，在参考价基础上做出了上调价或折扣价，以实现交易目标，当前普遍为2%左右的水平。“最低价”是在成交中，极个别中介公司给出的优惠价，该价格大致为1%，但有一定噱头或营销成分。

合理

市场行情、中介类型、定价规则、服务内容、房源类型和客源类型等因素都影响着中介费的浮动下调。总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高，反之，中介费相对较低。

相比参考价，中介费实际价格或市场价格出现折扣。这表明市场供求关系、企业经营关系在实际中有了明显变化有关，一旦中介公司房源挂牌量明显增多，潜在购房者较少，中介费就有可能倾向买家做下调。

二手房中介费由谁来承担、比例各应是多少？这是当前降低购房成本要考量的一个重要内容。

中介费有67%比例是由购房者承担的，剩下的33%是由卖家承担。即当前购房者承担了近七成二手房中介费，压力更大，在一定程度上有损公平性。

此外，中介费下调，往往会面临费用滋生和费用转嫁问题。费用滋生是指一些包括贷款服务费、保障服务费、担保费等在内新费用的产生。此类费用如何定价或如何收取，都应在中介费调整方式中做出说明。而针对费用转嫁，更要做好系统论证和机制创新，防止出现购房者承担卖家部分费用的情况。

二手房市场疲软，给中介公司日常经营和管理造成较大影响。倘若二手房市场没有激活或持续复苏，那中介费下调会加剧中介公司的经营困难。这在一定程度上容易产生违规操作、无序竞争、交易继续疲软等新问题。

因此，我建议中介费下调要和二手房提振方式紧密结合。各地要在兼顾购房群众、中介机构、市场行情等实际情况基础上，积极降低交易成本，促进二手房市场平稳健康发展。