买房利率打折能多久 买房利率可以打折多久?

1、基本概念

买房时的利率打折是指商业银行在一定期限内降低房贷利率的优惠活动。

目前，大多数 商业银行的优惠期为1-2年，部分银行则设定为3年，4年甚至5年，优惠力度一般在折。优惠后的利率为基准利率的折扣利率，例如当前首套房贷款基准利率为4.65%，如果按8折优惠，则月供利率为3.72%。

2、优惠期限

买房利率打折的优惠期限是有限制的，大部分商业银行都是在1至5年之间，一般来说，购房者要在业务员推销时问清楚折扣期限，以便正确考虑缴纳贷款的可能性。

一般情况下，银行的贷款规定是在折扣期限以后恢复到基准利率，所以如果您是短线马上还贷，也许可以淘到更好的利息，如果你考虑更长的时间， 预计通货膨胀率将会使得您的利息优惠失去意义。

3、利率档次

优惠利率实际上是不同银行对应不同贷款基准利率的打折力度，不同的银行优惠利率的竞争优势也许很大程度上取决于这些 折扣率 的高低。因此，购房者需要注意到不同利率档次的差异，这会造成不同的还款能力和面积可负担。

在同一折扣期间，银行的优惠利率可能会分为不同档位，优惠幅度也会相应地有所不同。考虑到贷款总额和借款期，购房者有必要计算不同折扣率的真实影响，同时了解自己的财务限制和能力。

4、受影响因素

随着经济的发展和监管政策的不断推出，整个房地产市场的变化会影响到优惠券的利率。例如，经济放缓、政策收紧和其他市场因素，可能会导致偏紧的贷款标准和较高的优惠利率。

另一方面，如果银行资金充裕和商场竞争加剧，银行可能会推出折扣优惠培养客户，以及适当的占有市场份额。