买房宝典:返乡购房要注意哪些要点?

很多在外地打拼的年轻人，最后的归宿仍是选择回家购房，毕竟大城市的房价一般人是承担不起的！但返乡购房的路途并不轻松，需要多方面考察与了解才行！总结返乡买房要注意的几点事项，供返乡购房者参考。

一、考虑返乡购房是否适合自己

要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资升值的预期，综合考量自己是否要返乡购房。

如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。

二、了解家乡购房政策

不同地区的购房政策都略有不同，所以要了解自己是否有返乡购房的条件。

1、如果想在家乡购房，而工作并未转回来，就需要了解异地购房能否使用公积金，目前全国已经有部分城市落实了异地购房使用公积金的政策。

2、如果工作已转至家乡，需了解异地公积金转移条件。

三、一定要实地考察

购房者不要完全相信宣传，实地考察最重要。由于身在异地，看房时间不足，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是真的。

所以，购房者一定要花时间进行实地考察。多多关注房价、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、以及配套情况，做到心中有数，明明白白消费。

除了实地考察，还可发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听，优先选择知名品牌开发商项目。

四、提前准备好各种证件

可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，自己能想得到要带的证件尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

五、在户型方面要多方考虑

首先根据自己的自身情况，确定好需要的户型，比如人口多，需要大面积的户型，或有书房需求，可选择三室一厅的户型。然后多方考察与了解商家推出的楼房户型。

六、准备好首付款项或全款

购房者要准备好首付款项或全款，等看中房子后，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

七、可以多了解一些基本的购房知识

这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时才可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。还有，就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的学校、医院等配套何时可以启用等，周边配套进展情况等等。

俗话说，眼见为实，耳听为虚，房屋整体格局、质量、采光，通风情况，房屋周围的配套设施，到底是怎样的情况，这就要求购房者要亲自出马，好好的考察一番。

很多购房者由于时间关系，不等开发商或者业主把证件准备齐全，就签订合约，结果往往造成房财两空的局面，为了避免此类现象的出现，签约一定要缓一缓，等到开发商出示五证之后再签约。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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