昆明买房避坑——万科城

昆明当前楼市普遍降价，而万科城却稳如老狗，原因有三：品牌影响力、优质的教育配套和精心规划的居住区域。万科城的均价达到了片区最高，达到14000-19000元的精装修价格。其早期的户型虽中规中矩，但靠近高架，价格更实惠，而随着项目推进至6栋，户型设计得到了显著提升，价格也相应上调至18000元。然而，个人认为万科城的价格确实偏高，地段和品质虽好，但售价并未体现出充分的价值。尤其需要注意的是，部分楼栋的楼间距较近，15楼以下几乎无日照，而高楼层的价格则相对较高。

目前，万科城的销售情况受到一定影响，仅6栋可以立即购买并获得入学资格，而7、8、9栋则需等到交房后人户一致才能入学，预计交房时间在2025年底。此时，万科城的销量显著下滑。对比之下，附近的金地峯境项目同样在2025年9月开学，且提供相同品质的教育配套，但价格更为亲民，精装修售价仅为13500元，而容积率也只有3.8，相比万科城的18000元价格优势明显。

更有甚者，中介指出，万科城的最大竞争对手实际上就是其自身的二手房市场。万科城二手房的价格更低，具备优质的教育配套，且是万科品牌，为何还要购买新房？家长在为孩子教育规划时，应提前布局，避免因急切需求而高价购房。万科城的二手房市场似乎更能吸引买家，因为一旦使用了学校的入学名额，这些房产的转售价格和交易量能否保持稳定，都成了疑问。

总而言之，购房不应仅基于对学区的需求，而应全面考虑地段、品质、价格和市场潜力等多方面因素。购买房产时，需要对市场有清晰的判断，避免盲目追涨。尽管万科城的竞品指出其二手房市场，但这实际上是在提醒购房者，使用学校资源后的房产交易情况可能存在不确定性。昆明的润城案例就是一个很好的例子，新房售价高达19000元，而二手房价格却跌至14000元，无人问津，这表明市场对高价房产的接受度并不高，开发商所追求的价值实现可能存在风险。