昆明楼市优惠 - 优惠网

昆明当前楼市普遍降价，而万科城却稳如老狗，原因有三：品牌影响力、优质的教育配套和精心规划的居住区域。万科城的均价达到了片区最高，达到14000-19000元的精装修价格。其早期的户型虽中规中矩，但靠近高架，价格更实惠，而随着项目推进至6栋，户型设计得到了显著提升，价格也相应上调至18000元。然而，个人认为万科城的价格确实偏高，地段和品质虽好，但售价并未体现出充分的价值。尤其需要注意的是，部分楼栋的楼间距较近，15楼以下几乎无日照，而高楼层的价格则相对较高。

目前，万科城的销售情况受到一定影响，仅6栋可以立即购买并获得入学资格，而7、8、9栋则需等到交房后人户一致才能入学，预计交房时间在2025年底。此时，万科城的销量显著下滑。对比之下，附近的金地峯境项目同样在2025年9月开学，且提供相同品质的教育配套，但价格更为亲民，精装修售价仅为13500元，而容积率也只有3.8，相比万科城的18000元价格优势明显。

更有甚者，中介指出，万科城的最大竞争对手实际上就是其自身的二手房市场。万科城二手房的价格更低，具备优质的教育配套，且是万科品牌，为何还要购买新房？家长在为孩子教育规划时，应提前布局，避免因急切需求而高价购房。万科城的二手房市场似乎更能吸引买家，因为一旦使用了学校的入学名额，这些房产的转售价格和交易量能否保持稳定，都成了疑问。

总而言之，购房不应仅基于对学区的需求，而应全面考虑地段、品质、价格和市场潜力等多方面因素。购买房产时，需要对市场有清晰的判断，避免盲目追涨。尽管万科城的竞品指出其二手房市场，但这实际上是在提醒购房者，使用学校资源后的房产交易情况可能存在不确定性。昆明的润城案例就是一个很好的例子，新房售价高达19000元，而二手房价格却跌至14000元，无人问津，这表明市场对高价房产的接受度并不高，开发商所追求的价值实现可能存在风险。

1月3日，澎湃新闻从官方微信号“云南发布”获悉，日前，昆明市政府印发了《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》(简称《实施意见》)，从深入实施就业优先战略、支持高校毕业生来昆留昆就业创业、促进创业带动就业等七个方面提出了28条具体措施，确保昆明市“十四五”规划就业创业目标任务全面完成。
其中，对于支持高校毕业生来昆留昆就业创业方面，《实施意见》明确鼓励其来昆落户、就业，并给予租房补贴及加强住房政策支持等。
具体来说，给予租房补贴方面，毕业年度高校毕业生来昆留昆就业创业的，与用人单位签订2年以上劳动合同并依法缴纳社会保险的，分别给予博士研究生、硕士研究生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房补贴。
加强住房政策支持方面，鼓励有条件的县(市)、区，开发 (度假)区和企事业单位开发建设人才公寓，为来昆就业创业人才提供住房支持。
对在昆创业且稳定经营2年以上或在昆就业且与用人单位(不含党政机关、事业单位和国有企业)签订3年以上劳动合同，并依法在昆缴纳社会保险满2年的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买商品住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。
《实施意见》提到，全日制高校、职业院校毕业生、留学归国人员，具有初级以上专业技术职称或初级技工以上资质、教师资格的人员，可以先落户再择业。
具有博士学历或正高级专业技术职称的，可以自愿选择落户地址，其配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)可以随迁。
对毕业后1年内首次落户昆明(含集体户)的高校毕业生，按1000元标准给予一次性落户奖励。
就业方面，毕业年度高校毕业生来昆留昆到中小微企业或乡镇(街道)、村(居)委会公共管理服务岗位就业，并签订2年以上劳动合同且依法缴纳社会保险费的，给予毕业生3000元的一次性就业补贴。
对昆明新材料、大健康、数字经济等重点产业发展紧缺专业的毕业年度高校毕业生，不受用人单位类型限制。
据中原地产研究中心统计数据，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴。据不完全统计，近一个月来，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内超25个城市都拿出了真金白银，以期提振房地产市场。
中原地产首席分析师张大伟认为，近期各地的人才成为房地产政策调控的窗口，新市民落户购房也成为鼓励的方向。户口、学历、三胎等成为放松的主要方向，符合房住不炒，符合人才吸引要求。