科普:购买特价房时需要注意哪些事项呢?

由于现在的房价越来越高，因此很多购房者都想买便宜的房子。正因为购房者有这样的需求，所以开发商就会经常搞活动推出一些特价房，价格相对来说比平时优惠很多。那么，购买特价房靠谱吗？购买特价房时需要注意哪些事项呢？来看看小编为大家总结的这篇关于特价房的文章吧。
购买特价房时需要注意哪些事项呢？
1、注意开发商先涨后降
在搞特价前，很多开发商都是先涨价，之后再以特价限时抢购的形势给出优惠，实际上购房者买到的房子，与此前的价格差不多。
其实。开发商的这种套路和超市平时节气搞的一些特价促销活动有点类似，有些商品原来可能500块，活动时提高到700块然后再打个5折，实际上并没有打到5折，只打了7折。开发商也用此方式以特价限时抢购给某些房源给出一些优惠，这样特价房和普通的房源会有比较大的价格差，销售人员也会极力去推销此类产品，等到销售完后再拿出几套以同样的方式进行销售，直到特价房也开始滞销。
2、注意不好的楼层
搞特价的房子有些楼层非常不好。之前小编谈过楼层的问题，这对顾客买房子是十分有用的。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。
一般情况下，特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4／18等特殊数字楼层。比如，设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层，慎选。对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了。
3、优惠力度
还有就是，购房者要当心折扣中的数字游戏，不是每个项目的优惠力度都像想象中的那么大。我们都知道很多楼盘给出的名目特别繁多，比如持VIP卡9．9折，银行按揭9．9折，五花八门的折扣。其实特价房是从总房款中减去一部分的房款，或者直接通过折扣来优惠的，造成看上去优惠力度很大的错觉。但实际上特价房的优惠和项目自身的优惠基本是相同的，它的优惠力度实际没有想象中那么大，而有的特价房不能随意选择，必须是他指定的楼层或指定的户型，所以所享受到的优惠并没有选到理想中的房子，是得不偿失的。