降价潮里,“铁九铜十”购房者应该怎样捡大漏?

最近，越来越多的关于楼市横盘的消息，各种言论被传得沸沸扬扬。

我们先来说说什么是楼市横盘？

所谓楼市横盘，又称盘整，是指房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，该阶段的房价震幅小，方向不易把握，是投资者最迷惑的时候。

自6·20新政以后，西安房地产接连遭遇“利空”，政策与金融端对整个房地产行业持续强调控，让西安市场由热转凉。

8月份，西安商品房成交均价为11653元/㎡，环比下降11.76%，西安二手房成交均价12784元/㎡，环比下降0.21%。

金九银十，市场上多家楼盘不约而同的以不同的形式推出了购房优惠活动。

曲江某盘，小高层115-142㎡，截止9月19日晚优惠7个点；

城西某纯新盘，开盘优惠减物业费、折扣优惠、车位优惠券；

西咸某盘，首付40%，总价减50000；享受额外折扣！

纵观金九银十，西安房价整体稳定，9月公示49盘中，9盘降价，9盘涨价，多数楼盘价格持平，楼市两极分化非常明显。 纵观市场，现在几乎是没什么亮点，楼市横盘的苗头已经显山露水。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这是今年年中政治局会议为楼市定下的基调。其实，在“房住不炒”的大旗之下，不仅仅是西安，全国楼市都进入了横盘期。

十一假期期间，北京市二手房网签备案仅有21套，楼市进入疲软期。

再来看郑州，也是被一阵降价风席卷。 7月郑州末某楼盘声势浩大的特价房“袭击”大北区，原价13500元/㎡，特价房毛坯只要10500元/㎡， 让人惊掉了下巴；另一个楼盘原价12000元/㎡，一次性只要7500元/㎡。

除此之外，广州也陷入了降价风波。

8月初，广州多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万，降幅超过20%。

增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。

这些一二线城市的打折降价风潮，无一不在向我们透漏，当前各地楼市都已经进入疲软期，横盘已经是不争的事实。

在这样的情况下，很多购房者就会产生迷惑，如果投资买房，房价不上涨、甚至小幅降价的话，相当于每天都在亏钱。

对于一些普通自住的购房者来说，就会开始考虑，现在下手会不会高位站岗？房价还有没有可能大降？