关于银行贷款利率优惠的问题:

这个具体要看合同。

如果你的合同规定，你整个还款期内你的贷款都是按八五折利率计算，那么不管后面银行方面给出什么样的利率浮动（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的贷款利率都是在基准利率基础之上打8.5折。任何一方（你或者银行）都无权单方面调整。将来银行推出八折优惠了，你可以向银行方面提出申请，将你的贷款利率折扣由八五折改为八折，你可以申请，但批准与否由银行决定。

如果你的贷款合同规定，你在一定期限内（比如两年）是享受八五折优惠，那么在这个期限内你的贷款利率都是在基准利率基础上打八五折，要调整的话程序和上面一样。超过这个期限后，银行有权重新评估你的贷款情况，重新给出新的利率浮动，这个浮动可以是下浮也可以是上浮，由银行决定。如果银行给出的新你的利率你无法接受，则只能提前还贷终止贷款合同。

1、银行贷款利率优惠是国家房贷政策的一种措施。各个时期政策会有所调整。
2、各银行的优惠条件都不同，一般首套住房贷款应该会有基准利率的85折优惠。如果是该银行的优质客户，你又是首次购房的话，利率最低能打到7--7.5折吧。
3、如果有住房公积金，建议办理公积金贷款，在利率上比商贷更优惠。

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