房改房不动产证和商品房证区别

房改房不动产证与商品房证的主要区别在于产权性质和来源。
房改房不动产证是指通过住房制度改革，将原本属于国家和单位的公有住房转变为个人所有的房产，所颁发的产权证书。而商品房证是指通过市场购买新建的、由开发商开发的商品住房，所获得的产权证书。

房改房通常历史较长，可能存在一些使用权与产权的转换问题，其产权性质可能包括完全产权和有限产权。商品房则通常是全新的，产权清晰，为完全产权。

另外，房改房在办理不动产证时，需要提供的相关材料和程序可能会比商品房复杂，因为需要追溯房屋的历史变更情况。而商品房的产权证书则相对简单明了。

两者在税收、交易等方面也可能存在差异，例如房改房在交易过程中可能涉及额外的税费和审查程序。而商品房则按照市场规则进行交易，税收和费用相对标准化。