有些人是这样操作的，但绝对不是正道：找个卖家（开发商不一定愿意这样操作，房东可能性会大一些）跟你签定阴阳多份合同，约定实际执行的合同、报给房管部门的合同、报给银行审批的合同。举例：你的房买价50万，在约定实际执行合同中约定50万，报银行批的合同写65万，在报房管局合同中写30万，一般的二手中间都是行家，但是需要注意操作过程中的风险。
我说明下：这是某些人使用的，不提倡这种非合法操作方法。
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直接去银行咨询吧，贷款很容易牵涉到各种纠纷
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