备案价折扣备案价折前价

房管局备案价和成交价不符为什么？

房管局备案价是房地产开发商备案楼盘的最高价格，实际成交价格只要不高于备案价即可，所以房管局备案价和成交价经常不符。但是，我们实际购房时，以成交价为准，以此价格来缴纳契税、维修基金等。成家价格相比备案价越低，说明购房优惠越大。

备案价就是开盘价吗？

楼盘开盘价和备案价不是一样的。

备案价是指房管部门对某一项目在销售时规定的指导性价格，而开盘价就是开发商销售的时候对房产的定价，开盘价会受到备案价的限制，一般情况下备案价是开盘价格的参考，开盘的价格通常不会高于备案价。

预售证和备案价哪个先出来？

房地产开发企业办理预售许可证(或现售备案证书)前，需先到价格主管部门(发展改革局)办理销售价格备案。

备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%;没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%。

实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。