6.5折起拍 | 内环内、苏州河景|9年2梯队学区|有望折扣

位于上海市普陀区中潭路99弄79号1604室的房产即将以6.5折起拍。该房产为内环内的著名大盘中远两湾城，2002年竣工，建筑面积为119.02平方米，配备有3房2厅2卫。拍卖将于2024年7月2日10时起至2024年7月5日10时止，起拍价为661万，起拍单价为8.64万，远低于法院评估价943万。目前，此房产的起拍单位仅5.55万，且在链家的二手市场上，2024年6月1日的最新成交单价为7.82万，最低挂牌单价为7.98万。

中远两湾城位于苏州河畔，周边绿化成熟，生活配套齐全，是区域内的宜居典范之一。项目周边设有4万方的天安千树广场、9万方的苏州河主题公园梦清园以及乐购光新店等配套设施。此房产为3房2厅2卫的户型，交通便利，靠近3号线和4号线的中谭路站，步行距离仅489米。此外，此房产属于中远实验学校9年制二梯队学区房，学区优势明显。

目前，此房产在二手市场上的成交价和挂牌价均显示出了较高的市场价值。同板块的法拍历史成交折扣统计也显示了房产的潜力。在购房贷款方面，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中提出了一系列政策，其中包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。袋鼠安全初评认为，此房产能够安全过户，但存在占用情况。

中远两湾城作为上海内环内的知名大盘，其苏州河景和“一江一河”规划与炒作受益使其成为房产市场的焦点。学区优势以及苏州河的自然景观为其提供了额外的价格稳定与保底。虽然旧区改造的成功案例和群租房治理的背景已不再成为主要因素，但苏州河的自然景观作为上海城市文化象征符号之一的地位仍在，对房价依然具有支撑和推动作用。因此，此房产的价格逻辑主要包括学区的稳定保底和苏州河景的增值驱动力。居住舒适度方面，此房产品质感和户型都较为出色。

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