2017海南限购政策及答疑

政策明确指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么省外家庭夫妻是否可以一人一套？

答：不可以。政策是以居民为单位，但购房前需开具无房证明，而无房证明是以家庭为单位。若夫妻一方在海南已有房产，则不算首套。

新政是否分区域？从何时开始执行？

答：限购不分区域，全省范围内执行。二套房贷款有区域之分，三亚首付50%，其他市县贷款已还清的首付40%，未还清的首付50%。从2017年4月14日开始执行。

如果家里已有两套房但不是我名下，对我的限购如何界定？

答：如果房产在岛外，不在海南，不受限购影响；房产在海南，且是海南本地户口，不受限购影响。但如果与房产所有人有居民关系（如妻子名下房产），受限贷影响，第三套全款购买。

政策解释：限购对象为非本省户籍居民，居民标准是夫妻关系为一户居民，18岁以下子女与父母监护人同属一户居民，18岁以上独立户籍居民。因此，18岁以上子女在海南无房者，同样不在限购范围。

新政是否限购新建商品住宅？外省户籍居民购买二手房是否在限购范围？

答：政策仅限新建商品住宅，二手房不在限购范围。但居民家庭新购第2套及以上新建商品住宅需2年后方可转让；企事业单位、社会组织新购新建商品住宅需3年后方可转让。仍需按照多套贷款政策执行，全款购买则无限制。

如果二套房只面签未网签，是否受影响？

答：非常影响！面签只是与银行发生关系，如4月13日前未提交网签备案，均算在限购范围。（但海口市政府相关部门表示截止时间暂不清楚，尽量避免矛盾产生）

限购是以购买还是以网签为准？未网签算吗？

答：以网签为准。

新建商品住宅的鉴定标准是什么？

答：凡是第一手房即为新建商品住宅，以房管局备案为准。

本次限购限贷，公积金贷款有影响吗？

答：公积金贷款不受影响。

非本省居民在海口或其他市县全款买的房子，卖掉后还能再买吗？

答：可以，作为首套房买入。

非本省居民已有一套房，贷款已还清，现在还能买二套吗？

答：如房产在岛外不受限制；在海南则不能再买新建商品住宅。但可购买二手房。

本省居民夫妻一方有房产，另一方无房产，还能否买二套？

答：可以，但算为二套。

本省居民夫妻共同贷款购房，卖掉再买，算不算二套？

答：不算，名下无房皆为首套。

父母当年买改善住房时将孩子名字一同挂上，作为产权共有人，孩子现婚房准备结婚，还能再买吗？

答：若不通过赠与或买卖转让产权份额，再买房算二套。本省居民可再买，非本省居民限购一套。

非本省居民当年与兄弟联名买房，贷款已还清，现在已婚，妻子名下无房产，还能再买二套吗？

答：不能，非本省居民限购一套。可出手二手房，不在限购范围。

新政对首套房有影响吗？第一套已还清贷款的，第二套还能享受首套房优惠政策吗？

答：三亚购买第二套商品住宅，商业贷款最低首付款比例不低于50%。其他市县（包括海口市）购买第二套商品住宅，无贷款记录或贷款已结清，最低首付款比例不低于40%；贷款未结清，最低首付款比例不低于50%。

名下无住房，只有商铺算吗？

答：不算。

本省户籍夫妻，在其他市县有房无贷；目前在海口有套商贷未交房正在还贷，如再在海口买一套算三套房吗？第三套限商业贷款，夫妻二人每月公积金3000，未用过，再买新房或二手房时能否用公积金贷？

答：算三套。原则上新政对公积金贷款无影响。

本省户籍，妻子婚前有房，婚后与丈夫再购房，现算两套还是首套？

答：无贷前提下，如婚前未进行财产公证，自然算夫妻共同财产，算已有两套；如有公证，则男方算没房，算首套；有贷款则无论公证与否，均算已有第一套。