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海南高端人才和紧缺人才的税收优惠政策，个人只需在年度汇算清缴时办理相关手续即可。

确认和反馈流程

(一)满足“累计居住满 183天”条件的确认流程。每年12月底前，省委人才发展局将海南省各级人才管理部门所认定的高层次人才名单推送给省人力资源和社会保障厅。次年1月底前，省税务局根据《清单管理暂行办法》确定的年收入标准，将符合条件的人员名单推送至省人力资源和社会保障厅。

(二)因职业特点无法满足“累计居住满 183天”条件的确认流程。在海南自由贸易港注册的航空、航运、海洋油气勘探等行业特定人员，若一个纳税年度内在海南累计居住不满 183天，自2024年起，每年3月1日前需通过任职受雇、生产经营单位，在海南省电子税务局提交申请。省税务局汇总符合条件的申请人员信息，提交给省人力资源和社会保障厅。

(三)名单反馈。省人力资源和社会保障厅汇总上述名单后，推送至社会保险经办机构、发展改革等部门核实相关信息。对满足“累计居住满 183天”条件的人员，省人力资源和社会保障厅于次年3月1日前向省税务局提供享受个人所得税优惠政策的高端紧缺人才名单。对因职业特点无法满足条件的人员，省人力资源和社会保障厅核实情况后组织评审认定，及时将名单反馈给省税务局。省税务局会通过短信等方式通知享受优惠人员。

汇算清缴

符合条件的高端紧缺人才，需在海南自由贸易港办理年度汇算清缴并享受优惠政策。经营所得汇算清缴时间为次年1月1日至3月31日，综合所得汇算清缴时间为次年3月1日至6月30日。

非居民个人在上述期间无法入境办理的，可委托涉税专业服务机构、其他单位或个人代为办理，或在离境前提前30日以上通过省税务局向省人力资源和社会保障厅提出申请。省人力资源和社会保障厅应在10个工作日内进行确认反馈。

被确认为高端紧缺人才的，税务部门按规定办理退税。

高端紧缺人才应在5年内保留与注册在海南自由贸易港并实质性运营企业或单位签订的1年以上劳动合同或聘用协议等劳动关系证明材料。

契税的标准缴纳比例是3%，但针对特定情况，政府给予了一定的税收优惠。如果个人购买的是普通住宅，并且该住宅是其家庭中唯一的一套住房，那么可以享受优惠政策。这里的家庭成员范围不仅包括购房人本人，还包括其配偶以及未满18周岁的未成年子女。

具体来说，如果购买的是90平方米及以下的普通住宅，且该住宅是家庭唯一住房，那么契税的税率可以减按至1%。这一优惠政策自2010年10月1日起开始实施。

对于家庭唯一住房的认定，主要依据是该住房是否为家庭成员名下的唯一一套住房。如果家庭成员还有其他住房，即使购买的新房符合普通住宅的标准，也就不属于唯一住房，无法享受优惠政策。

值得注意的是，契税优惠政策的适用条件较为严格，购房者在申请时需要提供相应的证明材料，以证明购买的住房确实为家庭唯一住房。这些证明材料可能包括但不限于房产证、家庭成员的身份证明等。

此外，政策也明确指出，对于非普通住宅，或者虽然购买的是普通住宅，但不属于家庭唯一住房的情况，契税的缴纳比例将按照3%的标准执行，不再享受减免。

总之，契税优惠政策旨在鼓励居民购买符合标准的普通住宅，特别是对于改善住房条件的家庭而言，可以显著降低购房成本。然而，购房者在享受优惠政策的同时，也需要了解并满足相关政策的具体要求。