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楼盘名称：合肥新华国际公寓

城市：合肥

楼盘位置：蜀山-肉联厂-潜山路316号

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率37%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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第一次优惠=63÷0.9-63=70-63=7元；
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盛泽新华新村的价格较为便宜，主要原因包括地理位置、房屋类型和年龄、社区设施等多个方面。
一、地理位置
盛泽新华新村可能位于相对较为普通的住宅区，远离市中心繁华地带或商业核心区，因此房价受到地理位置的影响而偏低。
二、房屋类型和年龄
新村中的房屋可能存在多样化的类型，包括老旧公寓、多层住宅等。这些房屋可能建于较久之前，因此其价格相对于新建楼盘会更为便宜。此外，一些房屋可能由于维护不善或老化问题，其价格也会受到影响。
三、社区设施
盛泽新华新村的社区设施可能相对简单，没有豪华的门禁系统、健身房、游泳池等高端配套设施。基础设施和公共空间的维护也可能不如一些高端小区，这些因素也会对房价产生影响。
四、市场需求和供应
房价的便宜与否，还与当地市场的需求和供应情况有关。如果该地区的需求相对较低，或者存在大量的二手房源，那么房价可能会受到一定的压制。
综上所述，盛泽新华新村之所以价格较为便宜，是由于多种因素的综合影响。包括地理位置、房屋类型和年龄、社区设施以及市场需求和供应等因素都可能导致其房价偏低。