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物业公司税收有以下几方面优惠政策：
1、物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、房租、电话费、供热（冷）费、有线电视收视费、维修基金以及高标准住宅小区和商住楼宇收取的电梯运行费、二次供水费不计征营业税；
2、对商贸企业、服务型企业（除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧吧外），在新增加的岗位中，当年新招用持《就业失业登记证》人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税优惠，定额标准为每人每年4800元。为安置自主择业的军队转业干部就业而新开办的企业，凡安置自主择业的军队转业干部占企业总人数60%以上（含60%）的，经主管税务机关批准，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税；
3、为安置自谋职业的城镇退役士兵就业而新办的服务型企业（除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）当年新安置自谋职业的城镇退役士兵达到职工总数30％以上，并与其签订1年以上期限劳动合同的，经县级以上民政部门认定，税务机关审核，3年内免征营业税及其附征的城市维护建设税、教育费附加。为安置随军家属就业而新开办的企业，随军家属占企业总人数的60%（含）以上，并有军以上政治和后勤机关出具证明；随军家属有师以上政治机关出具的可以表明其身份的证明，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税。企业月平均实际安置的残疾人占单位在职职工总数的比例高于25％（含25％），实际安置的残疾人人数多于10人（含10人），并且提供“服务业”税目（广告业除外）取得的收入占增值税业务和营业税业务收入之和达到50％的，按实际安置残疾人的人数予以每人每年减征营业税，减征额按人民政府批准的最低工资标准的6倍确定，但最高减征限额为每人每年3.5万元。
《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

对于留学生回国后享受的优惠政策，其中一项引人注目的便是留学生购买免税车政策。根据最新的政策补充说明，留学生购买免税车的优惠力度达到了32.7%。

这项优惠政策包括免除国产汽车的主要进口零部件关税以及车辆购置税（购置税为市场零售价的10%）。这意味着，留学生在购买免税车时，能够享受到实实在在的优惠。

以市场指导价为513,800元的路虎 发现神行 HSE LUXURY为例，留学生免税价为346,044元，相比普通购车者总费用（包括557,714元购车费用和43,914元购置税）节省了211,670元。

然而，享受此优惠政策的前提是满足一定的条件，包括以学习和进修为目的，无论公派或自费在国外正规大学（学院）注册学习毕（结）业或进修（包括合作研究、访问学者、企事业海外研修人员）一年以上的留学人员；完成学业或进修结束后二年内回国定居工作的留学人员；毕业或进修结束后首次入境未超过一年；有免税指标；留学生购车一人只有一次机会；以及在港、澳地区学习、进修的留学人员同样享受免税购车待遇。

值得注意的是，留学生购买的车辆需为国产车型，且必须在指定的代办公司或通过固定流程购买。此外，留学生购买的车辆仅限自用，不能进行非法倒卖，管理年限为6年，其中2年内不得出售、转让。过户后的新车主需要补缴车辆购置税，购置税从购车之日起以每年10%进行递减（10年后，过户不需要补缴税款）。

留学生免税车与市场上销售的车型享受一样的质保服务和售后维修服务，可以到厂家授权的经销商处进行维修与保养服务。

留学生购车的流程涉及准备材料，包括《留学回国人员证明》、《毕业证书》或《学习证明》、身份证、户口本、护照、《自用物品申请表》以及其他当地海关及其他部门要求提供的材料。此外，还需注意购免税车以人民币付款，委托服务需先签订委托书，申请有效期从首次入境日起一年内有效，首次入境须在毕业后两年之内。

留学生购车代理资质的免税国产汽车代办服务机构包括中汽总回国留学生购车有限公司和北京中企诚谊留学回国人员购车服务有限公司，大家可以查询具体价格、型号和代办服务。

总的来说，留学生回国后享受的优惠政策包括留学生购买免税车的优惠，但需满足特定条件和流程。希望上述信息能对留学生购车提供帮助。