14个买房常用术语解析
有时候在看房选房的时候,老是会被售楼小姐说的一些专业术语给绕晕了,根本听不懂什么意思。为了大家不被忽悠,今天小编为大家整理了14个买房常用术语,大家不妨来看看。
1.容积率:容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
2.绿化率:绿化率是一个不准确、不规范的用词,是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式:绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)
3.绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意:绿化覆盖率绿地率
4.公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
5.得房率:得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
6.房屋层数:是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7.建筑高度:建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
8.建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
9.开间:住宅房子的东西走向的宽度。
10.进深:住宅的南北走向的长度。
11.层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。?
12.现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
13.期房:即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房,一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
14.诚意金:所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段,在收取“认筹金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性。另外,凭此确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时,切记要问清这笔费用与定金的差异,另外,在对方财务开具收据时,也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。
以上是小编介绍的14个买房常用术语,希望对大家买房能够有所帮助。更多的买房相关知识,请继续关注我们。
问一个经济学上消费者购买物品时售价降低的一个专业术语
资料来源:初级会计学
简单的说就是(2)
希望有帮助
(1)商业折扣 (Trade discount),因为它是在买卖成立前为促销商品,就定价予以折减;这是因为购买数量较大而给予折扣,因此又称为数量折扣 (quantity discount)。会计上对商业折扣是不予认列,而以实际成交价格予以入帐。
(2)销货折扣 (Sales discount),因为在赊销商品后,企业为求早日收回帐款,以免积压资金,加重利息负担,并减少发生坏帐的风险,常给予提早付款的顾客减收若干数额的价款,这种所减免的数额即为「现金折扣」。就卖方而言,又称为现金折扣 (Cash discounts)。
(3)2/10,n/30之代表的意义是信用期限为30日,折扣期限为10日。
物流专业术语
第一节 基本概念术语
1 article 物品 2 logistics 物流 3 logistics activity 物流活动
4 logistics operation 物流作业 5 logistics modulus 物流模数
6 logistics technology 物流技术 7 logistics cost 物流成本
8 logistics management 物流管理 9 logistics center 物流中心
10 logistics network 物流网络 11 logistics information 物流信息
12 logistics enterprise 物流企业 13 logistics documents 物流单证
14 logistics alliance 物流联盟 15 supply logistics 供应物流
16 production logistics 生产物流 17 distribution logistics 销售物流
18 returned logistics 回收物流 19 waste material logistics 废弃物物流
20 environmental logistics 绿色物流 21 internal logistics 企业物流
22 external logistics 社会物流 23 military logistics 军事物流
24 international logistics 国际物流 25 Third Part Logistics (TPL) 第三方物流
26 customized logistics 定制物流 27 virtual logistics 虚拟物流
28 value-added logistics service 增值物流服务 29 supply chain 供应链
30 bar code 条码 31 Electronic Data Interchange (EDI) 电子数据交换
32 tangible loss 有形损耗 33 intangible loss 无形损耗
第二节 物流作业术语
34 transportation 运输 35 combined transport 联合运输
36 throuth transport 直达运输 37 transfer transport 中转运输
38 drop and pull transport 甩挂运输 39 containerized transport 集装运输
40 container transport 集装箱运输 41 door-to-door 门到门
42 door to cy 门到场 43 door to cfs 门到站
44 Full Container Load (FCL) 整箱货 45 Less-than Container Load (LCL) 拼箱货
46 storing 储存 47 storage 保管
48 article reserves 物品储存 49 inventory 库存
50 cycle stock 经常库存 51 safety stock 安全库存
52 inventory cycle time 库存周期 53 lead time 前置期(或提前期)
54 order cycle time 订货处理周期 55 goods stack 货垛
56 stacking 堆码 57 handling carrying 搬运
58 loading and unloading 装卸 59 unit loading and unloading 单元装卸
60 package/packaging 包装 61 sales package 销售包装
62 packing of nominated brand 定牌包装 63 neutral packing 中立包装
64 transport package 运输包装 65 palletizing 托盘包装
66 containerization 集装化 67 in bulk 散装化
68 cross docking 直接换装 69 distribution 配送
70 joint distribution 共同配送 71 distribution center 配送中心
72 sorting 分拣 73 order picking 拣选
74 goods collection 集货 75 assembly 组配 76 distribution processing 流通加工
77 cold chain 冷链 78 inspection 检验
第三节 物流技术装配及设施术语
79 warehouse 仓库 80 storehouse 库房
81 automatic warehouse 自动化仓库 82 stereoscopic warehouse 立体仓库
83 virtual warehouse 虚拟仓库 84 boned warehouse 保税仓库
85 export supervised warehouse 出口监管仓库
86 cargo under custom s supervision 海关监管货物
87 chill space 冷藏区 88 freeze space 冷冻区
89 humidity controlled space 控湿储存区
90 temperature controlled space 温度可控区
91 receiving space 收货区 92 shipping space 发货区
93 goods shed 料棚 94 goods yard 货场
95 goods shelf 货架 96 pallet 托盘
97 fork lift truck 叉车 98 converyor 输送机
99 Automatic Guided Vehicle (AGV) 自动导引机 100 box car 箱式车
101 container 集装箱 102 Twenty-feet Equivalent Unit (TEU) 换算箱
103 speciffic cargo container 特种货物集装箱 104 full container ship 全集装箱船
105 railway container yard 铁路集装箱场
106 inland container depot 公路集装箱中转站
107 container terminal 集装箱码头
108 international through railway transport 国际铁路联运
109 international multimodal transport 国际多式联运
110 land bridge transport 大陆桥运输
111 liner transport 班轮运输 112 shipping by chartering 租船运输
113 shipping agency 船务代理
114 international freight forwarding agent 国际货运代理
115 tally 理货
116 international transportation cargo insurance 国际货物运输保险
117 customs declaration 报关 118 customs broker 报关行
119 commodity inspection 进出口商品检验
第四节 物流管理术语
120 logistics strategy 物流战略
121 logistics strategy management 物流战略管理
122 warehouse management 仓库管理
123 warehouse layout 仓库布局 124 inventory control 库存控制
125 Economic Order Quantity (EOQ) 经济订货批量
126 Fixed Quantity System (FQS) 定量订货方式
127 Fixed Interval System (FIS) 定期订货方式
128 ABC classification ABC分类管理
129 Electronic Order System (EOS) 电子订货系统
130 Just-in-time (JIT) 准时制
131 just-in-time logistics 准时制物流
132 zero-inventory logistics 零库存技术
133 logistics cost control 物流成本管理
134 Material Requirements Planning (MRP) 物料需要计划
135 Manufacturing Resource Planning (MRP Ⅱ) 制造资源计划
136 Distribution Requirements Planning (DRP) 配送需要计划
137 Distribution Resource Planning (DRPⅡ) 配送资源计划
138 Logistics Resource Planning (LRP) 物流资源计划
139 Enterprise Resource Planning (ERP) 企业资源计划
140 Supply Chain Management (SCM) 供应链管理
141 Quick Response (QR) 快速反应
142 Efficient Customer Response (ECR) 有效客户反应
143 Continuous Replenishment Program (CRP) 连续库存补充计划
144 Computer Assisted Ordering (CAO) 计算机辅助订货系统
145 Vendor Managed Inventory (VMI) 供应商管理库存
146 outsourcing 业务外包
第五节 其他常见术语
147 accounting cost 会计成本 148 accuracy audit 正确性审计
149 Activity Based Classification ABC分类法 150 actual weight 实际重量
151 added value 附加价值 152 after-sales service 售后服务
153 aggregate shipments 合并出货 154 air pollution 空气污染
155 air freight 空运货件 156 Application Service Provider (ASP) 应用供应商
157 arbitrage 套利 158 asset recovery 资源回收
159 Automated Storage and Retrieval System (ASRS) 自动仓储系统
160 Automated Vehicle Identification (AVI) 自动车辆识别
161 automated warehouse 自动仓库
162 Automated Vehicle Location (AVL) 自动车辆位置
163 available vehicle capacity 车辆承载能力
164 average clear stacking height 平均净堆叠高度 165 back haul 回程
166 backwardation 现货溢价 167 bar code label 条形码标签
168 bar code scanner 条形码扫描机 169 base stock 基本存货
170 batch numbers 批号 171 bay 区域 172 bear 卖空者
173 bear market 熊市 174 belt conveyor 皮带式输送带
175 bi-directional read 双向读取 176 Bill of Lading (B/L) 托运单
177 Bill of Materials (BOM) 物料用量清单 178 broken carton 已拆箱
179 broker 经纪人 180 bulk carrier 散装运送业 181 bulk container 散装集装箱 182 bull 卖空者 183 bull market 牛市
184 Business Process Reengineering (BPR) 业务流程重组
185 cancellation charge 取消订单费用 186 cargo 货物
187 cargo booking 预约托运 188 cargo inspection 检查货物
189 cash discount 现金折扣 190 centralized dispatching 集中式派车
191 centralized procurement 集中采购 192 channel of distribution 分销渠道
193 check in 进货清点 194 Chief Logistics Officer (CLO) 物流主管
195 claim 索赔 196 closed distribution system 封闭式配送系统
197 consumer physical distribution 消费者物流
198 container terminal 集装箱码头 199 cooperative buying 联合采购
200 cost control 成本控制 201 crane 起重机 202 cubed out 装载率
203 customer service 客户服务
204 Customer Relationship Management (CRM) 客户关系管理
205 data warehousing 数据仓库 206 deadhead 空回头车
207 declining conveyor 倾斜式输送机 208 de-consolidation center 分货中心 209 delivery costs 配送成本 210 delivery cycle 配送周期
211 delivery error 误送 212 delivery note 出货清单
213 delivery terminal 配送站 214 demand forecasting 需求预测
215 depalletizer 卸托盘机 216 design for logistics 为物流而设计
217 direct distribution 直接配送 218 direct store delivery 直接配送到商店
219 dispatct area 出货区
220 Distributed Resource Planning (DRP) 分销资源计划
221 Decision Support System (DSS) 决策支持系统
222 domestic intercity trucking 国内长途货运 223 domestic logistics 国内物流 224 double floor stacking 双层堆积 225 double pallets handling 双托盘处理 226 double - pallet jack 双托盘设备 227 duty 关税
228 economic stock 经济存货 229 electronic clearance 电子通关
230 export 出口 231 exclusive distribution 独家分销
232 Executive Support System (ESS) 高层主管支持系统
233 fact tag 产品说明标签 234 factory price 出厂价 235 firewall 防火墙
236 fixed rack 固定式货架 237 flatbed trailer 平台拖车 238 fleet 车(船)队
239 furniture removal carriers 搬家公司 240 gateway 转运站
241 Geographic Information System (GIS) 地理信息系统
242 Global Positioning System (GPS) 全球定位系统243 global logistics 全球物流 244 hand truck 手推车 245 handheld scanner 手提式扫描仪
246 heat insulating material 隔热材料 247 hot tag 紧急标签
248 Industrial Engineering (IE) 工业工程 249 integrated logistics 集成物流
250 Integrated Services Digital Network (ISDN) 综合业务数据网
251 interchange terminal 联运站 252 inventory control 库存控制
253 joint distribution 共同配送 254 kanban system 看板系统
255 knowledge management 知识管理
256 label making machine 标签机 257 laser scanner 激光扫描仪
258 logistician 物流师 259 logisticis engineering 物流工程
260 logistics management 物流管理
261 loose packages 散装 262 make to order 定单生产
263 market orientation 市场导向 264 marking machine 打标机
265 market share 市场份额
266 materials handing equipment 物料搬运设备
267 middleware 中间件 268 multi - story warehouse 多层仓库
269 net weight 净重 270 noise pollution 噪音污染 271 number plate 牌照 272 on season 旺季 273 Open DataBase Connectivity (ODBC) 开放数据库互联 274 optical scanners 光学扫描仪 275 order processing 定单处理
276 Order Point System (OPS) 定货点法 277 overload 超载
278 package 包裹 279 process center 处理中心 280 procurement 采购
281 quality control 质量控制 282 quarantine 检疫 283 quotas 配额
284 rack 货架 285 regional distribution center 区域物流中心
286 retail selling 零售 287 safety stock 安全库存 288 sealing machine 封装机 289 supply chain 供应链 290 Supply Chain Management (SCM) 供应链管理 291 tank container 罐装集装箱 292 temporary labor 临时工
293 Theory of Constraint (TOC) 约束理论 294 vacuum packaging 真空包装 295 vehicle 车辆 296 voice recognition 语音识别 297 warehousing 仓储
298 waste 废弃物 299 wholesalers 批发商 300 zero stock 零库存