海外房产投资哪个国家最便宜
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世界那么大，便宜的海外房产有很多，但是值得投资的优质房产，可以选择泰国房产投资。
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，心动之余，大家难免会想，怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅？
近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，越来越多的人选择投资泰国房产市场，投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？有以下几个原因：
1、泰国房产具有永久产权
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
2、泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上深动辄单价7、8万/平，二三线城市也得2、3万/平；而泰国曼谷、普吉岛、芭堤雅均价大约1.5—2.5万，华欣、清迈、甲米大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不太多，但单价包含的内容大不相同。
•泰国房产是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。
相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
•泰国公寓单价不含公摊面积
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
•配套设施完善
泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。
•物业管理完善
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
3、过户及持有费用低
购买泰国房产，没有房产税，税种很简单，一共三种税，过户税2%，业主和开发商各承担一半；特种商品税3.3%，我们项目由由开发商承担；印花税0.5%，我们项目也是开发商承担。现在购买我们项目，业主承担的只有过户税1%，在办理过户的时候一次缴纳。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。
4、出租回报率高
泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达10%。例如在普吉岛，根据数据显示，租金回报6%-8%，这样算来，不到12年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
而中国房产自住成本高，而出租回报率低。
5、泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅、普吉岛等中心区公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在12%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
6、在泰国居住上学方便
泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
7、泰国医疗水平完善并且价廉
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。
8、有信仰的黄袍佛国
泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。
希望我们的回答能帮到您，望采纳哦
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但是既然说是海外房产投资，投资的话， 最便宜 就是非常不重要的事情了。
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举个栗子🌰: A国，房子10万人民币，年收益率2%; B国，房子10万人民币，年收益率15%，但是非常容易发生政变，和中国一断交，房产可能会被政府没收; C国，房子100万人民币，年收益率6%，发达国家，长期稳定。
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你选哪个呢？
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海外房产投资，需要考虑的方面有很多，哪些是重要的，哪些是必要的，不考虑清楚的话，投资的风险会非常大的。
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如果您对海外配资、不动产投资感兴趣的话，欢迎随时私信我。
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我是想到哪就写到哪了，没排版比较乱，望见谅。手机打字不易，望采纳。
北京王府国际学校作为半贵族私立学校,收费也不便宜,为什么有那么多家长...
学校拥有一流的教师团队，师资结构达到“40：40：20”，即40%外教、40%海归、20%中教双语教师，是实施国际教育的优质师资配置。
此外，王府学校还是托福、AP、A-Level、PSAT考点，王府学子不出校门即可参加各类国际考试。
【北京王府学校招生简章：http://guoji.yuloo.com/slschool/bjroyal/?zztt-zg】
二、北京王府学校的国际项目怎么样?
北京王府学校搭建了完备的课程体系，学校开设了IB课程、A Level课程、AP课程、OSSD项目、艺术留学特色课程等，满足多样的升学需求。
目前，王府学校AP课程多达31门，A Level课程达到30门，加上分层教学、走班上课的制度，最大程度满足学生的个性化发展需要。学校还先后与中科院、中科协、牛津企业家协会、哈佛医学院、杜克大学等10余个极具国际影响力的学术组织及机构合作，开展囊括10余个学科，60多种不同难度的学术竞赛以及学术实践类活动项目。
学校还拥有高尔夫球、棒球、羽毛球、轮滑、篮球、游泳;合唱团、舞蹈队、大提琴、小提琴、古筝; 机器人社团、航模社团等42个各类社团，全面满足不同学生的兴趣特长发展。
三、北京王府学校设施怎么样?
北京王府学校设施除了基础教学楼，还设置有数字化实验室、图书馆、体育场、足球场、篮球场、网球场、室内体育馆、健身房、室内游泳馆、跆拳道馆、钢琴房等，可满足在校生学习、娱乐、就餐所有需要。
四、北京王府学校排名怎么样?
北京王府学校的财务实力、办学成果、师资力量、办学特色得到福布斯中国国际化学校评选机构认可，2022年排名位列全国20名，北京地区第8名。
五、北京王府学校学生海外录取率怎么样?
截止2022年4月1日统计，王府学子已成功收获来自美英加澳法等多国方向的录取1000多枚，人均收获offer超5枚，斩获奖学金250余万美元。
美国方向，收获的录取不仅有包括排名世界TOP4的加州伯克利等多个加州系名校，还有圣路易斯华盛顿大学、南加州大学、纽约大学等全美TOP30顶尖名校，更不乏凯尼恩学院、曼荷莲学院、瓦萨学院等众多知名文理学院。
英国方向，王府学子不仅成功摘下世界老牌名校剑桥大学的橄榄枝，更是延续传统，将包括帝国理工学院、伦敦大学学院在内的英国G5名校offer收入囊中;
加拿大方向，仅是医博类排名第一的多伦多大学offer就多达25枚;
澳大利亚方向，“澳洲八大”悉尼、墨尔本、新南威尔士、昆士兰亦录取颇丰。
【北京王府学校招生简章：http://guoji.yuloo.com/slschool/bjroyal/?zztt-zg】
今年以来，因为春季学费退费标准的问题而与家长发生矛盾的民办国际学校并不在少数。孩子没能到校上课，学费是否应该退还，退还比例该是多少？半年的网课学习与动辄10-20万/年的学费是否匹配？这些都成为摆在民办国际学校和家长面前的待解之题。
（图说：北京王府学校的相关缴费通知）
校方：学费不退
7月4日，北京王府外国语小学向家长发送了《疫情期间教育教学工作及费用结算说明》称：“学校将对本学期没有产生的餐费、住宿费、校服费等代收费据实结算，剩余部分可用于冲抵下学年的费用。若下学年不再选择收费素质课或VIP课程，可申请办理退费，学费部分，将不予退还或折扣。”
北京王府外国语小学在说明中提到：“疫情期间，学校开设了全面的线上课程，包括语文、数学、英语、外教、国学、阅读、舞蹈、美术、音乐等，从2月17日以来，学部参与线上教学老师186人，录播3228节，直播课8330节，提供一对一心理辅导320人次。此外，开展云端艺术节活动，并收到371件艺术作品。”
陈先生的孩子目前在北京王府学校小学二年级就读，每年学费接近10万元。他坦言道，“选择王府学校就是看中了学校优良的硬件设施和种类繁多的活动，希望能够让孩子得到全方位的发展。”显然，这几个月的网络教学导致学生无法参加线下活动，学生也难以使用学校的设备。尽管王府学校方面认为网课有效完成教学计划，学校的运营教学成本也很高，但这一观点家长并不买单。
陈先生给记者算了一笔账，“学费不退相当于学校的收入没有发生变化，但他们的教学成本下降了。” 据陈先生反映，目前王府学校老师上一节网课的酬劳是60元，一个月上20节网课的话，每个月的课时费只有1200元。除了教师工资，陈先生还表示，目前王府学校每周免费的游泳课处于停课状态，学校后勤工作人员的工作也暂时停摆。而由于没有学生，学校在线下物业等方面的支出都有所下滑，加上税收政策、保险等费用的减免，陈先生认为学校这半年的利润甚至还有所增长。
针对上述家长反映的情况，记者拨通了北京王府学校党总支书记兼办公室主任樊雪琳办公室的电话，相关工作人员表示，目前已经开放了校园预约，如果家长对学费有疑问，可以与校方进行沟通。但就记者对于学校在春季学期的运营成本是否下降的问题，对方并未回复。但王府学校在《结算说明》中也提到，为了保障学校场馆在上级防疫部门通知后可以开放使用，一直在坚持消毒杀菌和打扫，投入了大量人力、物力。
家长：退还50%
6月5日，王府学校初中部的一些家长曾向王府学校初中部常务副校长赵燕梅递交过一封联名信，要求学校对疫情期间的网课课时费等费用进行核算，合理收费，退回学费的差价。
“我家孩子从6月1号开始返校上课，由于疫情的反复，孩子只在学校待了12天就又停课了。”李女士的孩子在北京王府学校读初一，每年的学费、代办费等总计将近24万元。
6月12日，学校方面给家长发来了下学期的缴费通知。通知中提到，因2019—2020学年下半学期学生未如期返校，住宿费和代收费会有部分结余，但具体结余金额尚未结算完成，将在下一学年的账单中给予预减免，金额为走读生2500元，住宿生5000元。
（图说：北京王府学校的相关缴费通知）
“缴费通知要求我们在6月13日到6月30日这一优惠时段内完成学费的缴纳，逾期交费将按照插班生（涨价）收费。”出于对下半年疫情一旦反复，学校无法线下开学的担忧，加上本学期费用问题尚未得到解决，家长们拒绝缴纳下一学年的学费。“我孩子在的班目前还有一半的家长没有交费。”李女士表示。
7月14日，王府学校初中部的家长闫女士给记者发来了家长们的第二封联名信，在这封联名信中，家长明确要求退还2019—2020年度下半学期的50%学费，并要求学校按年级提供已结束学期的网课学习清单。
“我5月底进了家长群，我们递交了第一封联名信之后没有得到公开有效的反馈。选择王府学校的家长都很重视教育，愿意用高昂的学费给孩子更好的学习环境。校方的态度让人看不到诚意，我们需要合理的学费方案。”闫女士表示。
谁来破局？
近年来，国际学校在国内的发展非常迅速，素质化的课程体系和与国际接轨的AP/IB课程，也让不少家庭对于国际学校格外青睐。但疫情之下，国际学校的学费是否该退还，退还比例是多少又成为难以解决的问题，一方面，国际学校运营成本高昂，且亟需预收学费来保障现金流，另一方面，家长们因为网课而带来的对国际学校教学的心理落差，双方很难以就退费方案达成共识。
自今年疫情以来，诸多民办国际学校都面临和王府学校类似的退费问题。如北京新英才学校幼儿园、青苗国际学校等，都因为制定的退费政策不能做到完全让家长们满意而产生争议。
针对目前的民办国际学校退费困境，记者向北京卓纬律师事务所合伙人孙志峰律师进行了咨询。孙志峰律师表示，目前家长和学校之间的产生的退费问题，要回归到当初签订的合同本身。“家长和国际学校这类学校之间的合同属于教育服务合同，如果合同内容对上课方式、线下的课外活动等方面都有相应约定的话，肯定要按照合同的规定来。但目前来看，由于疫情这一不可抗力因素导致这些方面的活动无法开展，家长和学校是可以进行协商退费事项的。”
同时，孙律师也指出，如果合同对教育方式没有约定清楚的话，家长很难依据合同本身的条款去要求校方退还相应的费用。“疫情影响学校不能开学，属于不可抗力的因素，家长和学校需要协商，双方共同承担一定的责任。”
北京商报沸点调查小组
为什么喜欢去泰国买房?
1 、泰国房产具有永久产权（拥有地契）
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
2、泰国房价相对便宜
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？
3、泰国的公寓、别墅都带装修。
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
4、泰国公寓没有公摊面积
泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
5、在泰国居住 就医上学都容易
看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。
泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。
6、租金回报率高
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。
7、泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
8、在泰国购置房产比在别的国家容易
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
9、泰国没有房产税，过户及持有费用低
因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税（卖方支付）。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项
10、泰国医疗服务完善并价格低廉
泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。
泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。
11、轻松办理泰国养老签证
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。
12、泰国买房可以按揭贷款
过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
✲ 永久产权
✲ 销售的是实用面积
✲ 房价涨幅和租金回报率稳定
✲ 国家学校优质教育
✲ 房价便宜，含精装修
✲ 物业管理完善
✲ 环境好适合养老
✲ 医疗设施完善先进