海南万宁限购政策
法律分析：海南万宁关于限购的规定有：1、海南户籍：第一套房首先支付30％以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40％，未结算的70％，三亚市一律为50％。2、非海南户籍：第一类市县（海口、三亚、琼海）以家庭为单位限制购买，首付比例在70％以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。
法律依据：《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》 二、限制投机性购房。严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
本地户口，以家庭为单位，限购2套。首套首付3成，二套首付4成。
合同备案登记满5年才能转手。
外地人海南岛限购1套，首付最低70%，房产证满5年才能二次转手，还需缴纳2-5年的社保，但不同区域对社保年限要求不同。
此外，在海南还有些不限购的楼盘，比如万宁的葛洲坝·石梅湾海语树，该项目位于万宁兴隆镇莲兴路王府井悦舞小镇旁，在王府井国际免税港出门即享；环岛交通便捷通达；旅游资源丰富
海南封岛后还能买房吗
通俗地说，封关其实是指以后海南的经济在某种程度上将会自成一体，国外的货物进来海南的时候就不用再缴纳关税，直接入岛就可以。而且目前消息来看，封关以后进入海南，并不需要再另外办理签证，还是使用身份证。
所以说封关以后，其实对想来海南买房的人没多大影响，并不影响海南楼市。能不能到海南买房，受到的是海南购房政策的影响，和自贸港的规划没有直接关系。
如果说买房的话，有个推荐点，万宁作为海南热门的旅居度假地，有石梅湾、日月湾、兴隆旅游区等丰富的旅游景点，海景落日、冲浪、潜水各种游玩项目是热门打卡地，还有不少特色美食：东山羊、和乐蟹、各种南洋风味小吃......
尤其在万宁兴隆核心区，王府井国际免税港一路之隔的葛洲坝·石梅湾海语树，周边不仅有五星级酒店群，高尔夫球场、岛屿景区等，且交通便利，主打的商办产品都适合旅居度假。
万宁兴隆的房子值得买吗
万宁兴隆的房子值得买。
兴隆的南药也很有名。万宁市还被国家林业局授予全国“槟榔之乡”称号，有“海南第一山”之美称的东山岭和“南海明珠”之称的大洲岛。
万宁兴隆镇气候宜人，空气清新，不仅负氧离子丰富，而且人文环境好，整体素质高，城市管理好。各项基础市政设施基本完善，建成高速铁路、高速公路、机场。万宁兴隆镇升值空间分析，万宁兴隆镇买房还是要早买。
万宁兴隆镇期房与现房优缺点
1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
2、区分万宁兴隆镇现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计，资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
3、万宁兴隆镇现房买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
石梅湾海语树就在王府井免税店旁边，仅一路之隔，三大产品：独立商业、交互空间、创办空间。主打户型：建筑面积63-65㎡的三房三厅三卫，四户两梯，产权40年，适合养老居住、做民宿、客栈等投资都是绝佳选择。
这里不仅有山、林、海、泉、湖等稀缺自然资源，还有豪华五星级度假酒店群。以及高尔夫球场、岛屿景区，滨海旅游度假区、四大人文胜地……
在今年的新楼盘葛洲坝·石梅湾海语树也有三大户型产品热销中，地处兴隆温泉旅游度假区、滨海湾区、万宁市区三区C位，距离王府井国际免税港仅一路之隔，享受好物美食，休闲娱乐、繁荣商业等触手可及，周边生活配套齐全，百米内加油站、风情早市街、便民农贸市场、小学及幼儿园等，升值空间有待提升。