(首套)房贷利率折扣,近年变动的历史
2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2010年10月30日通知，从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，首套房贷执行八五折利率。
2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2010年10月30日通知，从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，首套房贷执行八五折利率。
2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2010年10月30日通知，从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，首套房贷执行八五折利率。
2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2010年10月30日通知，从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率，首套房贷执行八五折利率。
2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
最近好像优惠取消了，执行基准利率，少数商业银行还有85折。
2011年6月——2012年4月这段时间，首套购房/贷款基本利率。
目前利率个别银行85折（最低折扣），部分银行，如：农业银行，工商等还是基准，无折扣
目前利率个别银行85折（最低折扣），部分银行，如：农业银行，工商等还是基准，无折扣
请教各位一个房贷利率折扣的问题?
回答如下：
09年购买首套房，当时银行给你的利率是基准利率8折优惠，这个8折优惠是写入贷款合同的，在整个还款期内（20年、30年）都是有效的，无论利率怎么调整，你都是在基准利率的基础上享受8的优惠，直至你的贷款还清为止。
同样，如果银行给你的利率是上浮了20%，也是写入贷款合同的，也是在整个还款期内有效。
以后商业银行对房贷利率上浮或折扣优惠，对你的贷款没有任何影响，你这个贷款每年调整利率时，都是按基准利率打8折计算。
关于国家利率的走向，这个谁也说不准，现在的利率是在向高处走，低利率时代估计也得要2——3年以后。（仅供参考）
09年购买首套房，当时银行给你的利率是基准利率8折优惠，这个8折优惠是写入贷款合同的，在整个还款期内（20年、30年）都是有效的，无论利率怎么调整，你都是在基准利率的基础上享受8的优惠，直至你的贷款还清为止。
同样，如果银行给你的利率是上浮了20%，也是写入贷款合同的，也是在整个还款期内有效。
以后商业银行对房贷利率上浮或折扣优惠，对你的贷款没有任何影响，你这个贷款每年调整利率时，都是按基准利率打8折计算。
关于国家利率的走向，这个谁也说不准，现在的利率是在向高处走，低利率时代估计也得要2——3年以后。（仅供参考）
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
逐一回答你的问题：
1.你的描述有点不清楚，你所谓“利率上浮了20%”是指你的贷款利率上浮了20%还是首套房的房贷利率上浮20%？多数情况下，贷款时的利率折扣是没有时限的，也就是说长期有效，那么你目前应承担的利率水平就应该是现有的基准利率打八折。至于说对你还款有什么影响，很简单啊，房贷一般都是每年1月按新利率调整1次，你明年的月供要增加了，因为利率提高了。
2.如果你现在购买首套房，目前商业银行一般都是基准利率上浮20%，假设这个上浮本身也没有时限的话，那么以后如果基准利率下降了，你要承担的利率就是下降后的基准利率上浮20%。而如果将来银行取消利率上浮，甚至进一步给予利率折扣的话，你要承担的月供就会减少，因为利率降低了，要还的利息就少了。
3.我个人认为，中国短期内不大可能出现低利率时代，理由很简单，目前的通胀仍然在高位徘徊，抑制通胀仍然是国家宏观调控现阶段的中心任务，前几天总理刚发话要调低房价，在这样的大背景下，利率下调的可能性我个人认为不大。
1.你的描述有点不清楚，你所谓“利率上浮了20%”是指你的贷款利率上浮了20%还是首套房的房贷利率上浮20%？多数情况下，贷款时的利率折扣是没有时限的，也就是说长期有效，那么你目前应承担的利率水平就应该是现有的基准利率打八折。至于说对你还款有什么影响，很简单啊，房贷一般都是每年1月按新利率调整1次，你明年的月供要增加了，因为利率提高了。
2.如果你现在购买首套房，目前商业银行一般都是基准利率上浮20%，假设这个上浮本身也没有时限的话，那么以后如果基准利率下降了，你要承担的利率就是下降后的基准利率上浮20%。而如果将来银行取消利率上浮，甚至进一步给予利率折扣的话，你要承担的月供就会减少，因为利率降低了，要还的利息就少了。
3.我个人认为，中国短期内不大可能出现低利率时代，理由很简单，目前的通胀仍然在高位徘徊，抑制通胀仍然是国家宏观调控现阶段的中心任务，前几天总理刚发话要调低房价，在这样的大背景下，利率下调的可能性我个人认为不大。
太难