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现在这个买房的节点如何?

作者:优优 | 分类:优惠大全 | 浏览量:44
发表时间:2025-05-09 22:23:19

年前在我看来是一个比较好的节点,原因有以下几点吧:

1、今年3月份以后,北京市场基本进入冰封期,二手房价格下降,新房价格虽然没怎么降,但却没法上升。所以现在买新房,虽然说不上是谷底,但还是一个比较不错的价格。

2、新房预售证今年是比较难拿了,大部分的楼盘无法超过8万,部分的楼盘出现了新房和二手房价格的倒挂。其中最明显的例子就是海淀清河的华润万象府(一二期叫橡树湾),二手房均价9万,但新房的价格是7.7万,开盘当天售罄。在这种背景之下,很多新楼盘的价格.....对比同品质同地段的二手房,价格相差不多。

3、拿地价格在上行,即使现在北京拿的地越来越偏,但拿地的价格却越来越高。南四环丰台新宫附近的拿地价格在5.3万,大兴黄村拿地4.7万。在拿地价格上行的情况下,房价几乎没有太多的上涨,这意味着开发商的利润已经缩减了很多。目前北京很多楼盘的名字都是首开万科.....、中交绿城......、中铁华侨城.....。仅有大开发商,且必须是联合体的大开发商才敢在北京拿地。

4、19大之后,政府的政策没有放松或加严的迹象,但拿预售证的难度还是下降了。大部分的开发商在前几个月无法完成的业绩任务,也仅有11/12月份可以再冲一把。所以才能看到华润万象府尽管价格倒挂也要完成任务,所以万科在门头沟的翡翠长安给出了40抵80的优惠。但年底之后,这些业绩压力没了,自然也就没有了那么多折扣,比如金地华辰就在12月4号今天第一次调高价格。

5、未来我觉得房子会两级分化,低价的政策房以及高价的商品房。论点略,之后可以细聊。


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