现在这个买房的节点如何?

年前在我看来是一个比较好的节点，原因有以下几点吧：

1、今年3月份以后，北京市场基本进入冰封期，二手房价格下降，新房价格虽然没怎么降，但却没法上升。所以现在买新房，虽然说不上是谷底，但还是一个比较不错的价格。

2、新房预售证今年是比较难拿了，大部分的楼盘无法超过8万，部分的楼盘出现了新房和二手房价格的倒挂。其中最明显的例子就是海淀清河的华润万象府（一二期叫橡树湾），二手房均价9万，但新房的价格是7.7万，开盘当天售罄。在这种背景之下，很多新楼盘的价格.....对比同品质同地段的二手房，价格相差不多。

3、拿地价格在上行，即使现在北京拿的地越来越偏，但拿地的价格却越来越高。南四环丰台新宫附近的拿地价格在5.3万，大兴黄村拿地4.7万。在拿地价格上行的情况下，房价几乎没有太多的上涨，这意味着开发商的利润已经缩减了很多。目前北京很多楼盘的名字都是首开万科.....、中交绿城......、中铁华侨城.....。仅有大开发商，且必须是联合体的大开发商才敢在北京拿地。

4、19大之后，政府的政策没有放松或加严的迹象，但拿预售证的难度还是下降了。大部分的开发商在前几个月无法完成的业绩任务，也仅有11/12月份可以再冲一把。所以才能看到华润万象府尽管价格倒挂也要完成任务，所以万科在门头沟的翡翠长安给出了40抵80的优惠。但年底之后，这些业绩压力没了，自然也就没有了那么多折扣，比如金地华辰就在12月4号今天第一次调高价格。

5、未来我觉得房子会两级分化，低价的政策房以及高价的商品房。论点略，之后可以细聊。