现在买房利率多少2025年

2025年买房利率因贷款类型、房屋套数、贷款期限等因素有所不同，且存在继续下调趋势。

• 商业贷款利率：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按5月央行降准后LPR的变化，后续房贷利率平均可以到3.01%。此前3月数据显示全国首套房贷平均利率3.9%，最低利率城市郑州为3.5%。一般而言，首套房年利率约为3.1%，二套房年利率约为3.3%，三套房通常不予贷款。
• 公积金贷款利率：5月7日央行降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。此前，首套房5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%；二套房5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率不低于3.325%。
• 利率走势：大部分机构和分析师认为2025年房贷利率还有下降空间。2025年4月降息概率35%，预计幅度0.1%-0.15%，受益群体为新购房者；三季度降息概率68%，预计幅度0.2%-0.25%，受益于存量浮动利率贷款者；年底降息概率82%，累计预计幅度0.4%，受益群体为改善型购房者。