买房贷款的年利率是多少

买房贷款的年利率因购房套数及贷款银行和地区而异：

1. 首套房贷款年利率：

   • 基准利率：5年期以上贷款基准利率为4.9%。
   • 实际利率：平均来说，购买第一套房子的平均利率达到了5.38%，相对于基准利率上浮了5%到20%。具体利率根据贷款银行和地区有所不同。

2. 二套房贷款年利率：

   • 相对于首套房，购买第二套房子的利率会上浮10%到30%。具体上浮比例同样受贷款银行和地区影响。

总结：买房贷款的年利率并非固定不变，而是根据购房套数、贷款银行及所在地区等多种因素综合确定。因此，在申请房贷时，建议咨询多家银行，了解具体的贷款利率和政策。