为什么买房要贷款,而不是全款买房?

对于买房是贷款还是全款这个问题，大家意见不一。有市民认为贷款好，因为在咸宁只需要拿出10多万元就可以贷款买房，资金压力小；而有市民认为全款好，因为在买房中一次性付款易获得更多折扣，而且无债一身轻。

贷款买房方：资金压力小

两年前，小周向银行贷款在温泉买了一套住房。他当时工作不久，积蓄不到10万元，便向父母借了几万元交了首付款。随着不断升职加薪，每月1000多元的房贷，现在对他来说是小意思。

小周说，当时买房向银行贷了20多万元，本金加利息一起要还30多万元，起初觉得这数额大，心理有压力。后来，还习惯了，自己收入也增加了，压力也渐渐释放了。

在小周看来，如果工作稳定，贷款期限越长越好。因为，收入会随着时间推移不断增加，而每月房贷金额相对固定，自然还款压力越来越小。还款压力变小了，就有更多结余资金应对其他支出。

有市民称，几年前去超市100元可以买一堆东西，现在去超市100元不够买一些品牌的一壶油。从此可见，货币购买力下降，钱越来越不值钱。以后，大家收入会越来越高，1000多元的月供将也不算什么。

个人房源网建议，如果手中有好的理财项目，其收益大于房贷利息支出，市民买房选择贷款较好，如果有住房公积金，选择住房公积金贷款更好。

还有市民表示，贷款买房风险小。如果全款买房，碰到不良开发商卷款跑了，市民损失太大。而贷款买房，有银行帮市民审查开发商实力和信誉。

全款买房方：无债一身轻

“买房时，售楼员都会直接表示，一次性付清比贷款的折扣高。”市民吴女士说，她自己买过房子，也陪亲戚朋友看过房子，买房如果一次性付款，和开发商的讨价还价余地大，可以省一笔可观的购房钱。

单从省钱角度考虑，全款要远优于贷款。一笔30万元30年期限的商业贷款，贷款总利息就需要27万多元。利息接近本金。

在余女士看来，全款买的房子，不受银行贷款约束，转手套现快。余女士在咸宁有两套房子，一套是全款买的，一套是贷款买的。最近，余女士举家搬迁到武汉，于是她便把咸宁的两套房子挂牌出售。全款买的房子，很快卖出，钱也已经到账。而贷款买的房子，过户十分麻烦，现在还没找到买主。

有市民认为，无债一身轻，全款买房心理没压力。张先生就有切身体会：“一想着还欠银行几十万，就焦虑得难以入睡；有时候做梦，梦见自己忘记还款，被银行追债；我把烟戒了，尽量不出去应酬花钱。就这样过了四、五年，终于攒了点钱，我就把贷款全还了。”

心理舒适度关系着人的幸福感。个人房源网建议，抗压能力弱的市民，买房能全款就别贷款。每个人对身负贷款的感受不一样，长期的心理压力和精神压力，会给一些人带来抑郁症，甚至其他的疾病。关于房贷问题，你怎么看呢？

对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难（看到这个问题的时候，如今大概也只有钱多到花不出去都有压力的人，才会选择全款买房吧）。

价钱方面

全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。

比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

转手方面

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

风险方面

贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

看完之后大家是不是对买房子怎么付款就不在纠结了你呢？

现在不少人在买房的时候，都是使用贷款买房。但是全款买房的人也是不少，但是笔者想说的是，买房并不建议你全款买房，除非你是土豪。不过贷款买房折扣低，没有贷款利息，不少有钱人在买房的时候会主动选择全款买房。不过呢，现在很多专家不建议购买者全款买房，这是为什么呢?

但是，我们也要承认全款买房的优势，主要体现在以下三点：

1、对于全款买房，直接与开发商签订购房合同，这样做可以省时又方便。不仅可以与银行省去时间和精力，还能省去贷款利率上浮的支出。

2、全款买房一次性要付的很多，但是从买房钱的总数来看，还是可以免除各种手续费和银行利息的。而且对于全款买房，还是有很大的优惠折扣的。

3、全款买房的房子，如果想出售也是很方便的。这个不用受到银行贷款的约束，遇到房价的上升，就可以转手套现了，及时不想出售，遇到资金周转困难，也是可以向银行做抵押的。

但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

所以全款买房一定要慎重，如果真的需要确定一次性付款买房的话，那么注意这些事项。

一、判断开发商的实力以及楼盘的合法性

现在国内房地产可以说是刚起步，很多开发商的实力和经验也是比较有限的;你在买房的过程中，一定要考察开发商的实力，尽可能的去判断呢购买项目的合法性，以下七点告诉你。

①是开发商的营业执照

②是建设规划许可证

③是国有土地使用证

④是预售许可证

⑤是建设开工许可证

⑥是银行按揭协议书

⑦是销售许可证

二、考察失控地是否是期房，还需要不定期的去现场考察。

三、选择自己的房屋，选择适合自己的那一套房屋，一定需要仔细考虑。

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专家介绍：从业两年对各种户型都比较了解。如果有什么买房咨询，欢迎拨打下面的专家热线!

数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率从4.28%下降至4.22%，抵押贷款利率下降。

图：数据显示，美国3月新屋销售急升至八个月高位

那么，在此利率下，购房者一次性全额付款，还是抵押贷款，哪种方式更好呢？

英国经济学家罗伯托马斯做了一份研究，对英国过去十几年主要资产投资收益做了研究，发现低利率下，股票投资跑赢通胀，抵押贷款的投资收益最高。

首先，低利率让借款成本更低，其次，抵押贷款可获得投资收益，这种资本收益可以用来再次抵押贷款，释放股权融资再次购房。再次，抵押贷款购房，可以通过出租房屋获得资金收入。

经济学知识告诉我们，全额购房是一次性全额购房，流程简单，获得折扣，但并不是所有购房者能够全额支付。贷款买房手续复杂，但资金更灵活，风险更小一些。虽然一次性全额购房，没有贷款抵押，以后出售更容易，套现更快，退出容易。但占用资金，相比较按揭贷款买房来说，贷款虽然流程复杂，但资金更加灵活。

从中国市场的实际情况分析，购房者有多种方式可以选择，按揭贷款、一次全额付款，公积金贷款，分几批付款、提取公积金等多种方式购房。

目前，武汉、成都、长沙、合肥、南昌五座城市在校大学生可以自愿缴存公积金，在购房时用公积金贷款，利率要实惠很多。一般来说，若是在国企或学校职工，用公积金按揭贷款，或者分批提取公积金几次现金支付也是可以。公积金一般缴存半年就可以使用，在利率上要比商业贷款利率低，大学毕业生还可提取父母公积金购买经济房。

美国经济学家研究认为，购房者使用按揭贷款方式更划算。不要着急还清贷款债务，理由有：

提起买房，很多人首先想到的首付能不能凑得够，贷款到底能多少年，房贷能不能有折扣。但是现在，北京全款买房的人越来越多。这是为什么，难道房价还不够高吗？还是土豪真的多。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年4月北京二手房交易的各种支付方式里，全款支付的比例为37.51%，环比3月增加8.37%；商贷支付的比例为41.38%%，环比3月减少10%。

全款支付的比例为啥这么高呢？换房人群占了很大比例。卖一套三环的房子换一套四环的房子，价格差不多，可是面积却大了不少。或者卖一套两居换一套三居，差个百八十万，贷款太麻烦，不差钱就直接付清了。

如果是买二套房的话，能贷的比例不是很高。贷款利率又很难打折。贷款又要还利息。倒不如付清了省事。

炒房者越来越少了，一般炒房者会选择用最少的钱赚最大的利润。首付能少付则少付，等房价涨起来迅速出手。现在随着政策的调整，炒房者开始退出了。

严苛的购房条件也让一部分外地户籍人失去了购房资格，所以整个市场的购房者在减少

北京本地户籍购房者的比例明显增加。他们或许更喜欢一次性付清。