外国人如何在北京买房?

作为吸引外资及外籍人才的一项新举措，北京市外经贸委和市财政局共同拟定的《北京市外商投资企业高级人才购房购车专项奖励暂行办法》已于3月1日起正式施行。据有关人士分析，不少外籍人士将享受到该政策带来的实惠。同时，房地产商也对此政策表示欢迎。
外国人购房可得奖励
该《办法》规定，外商投资企业外籍高级人才在购房或购车时，可以享受到最高相当于其上年度已缴个税地方留成部分80%的奖励。
《办法》界定的适用企业范围为，在本市依法设立并经认定且注册资金全部到位的以下各类外商投资企业：跨国公司地区总部、投资性公司或创业投资公司、采购、分销、结算、研发中心(市外经贸委批准并经市科委认定的外商投资研发机构)；银行、保险公司、会计师事务所；世界500强中的在京投资企业；注册资本1000万美元及以上的企业。对人员的要求是，在上述外商投资企业担任企业副董事长、副总裁、副总经理以上(含)或同等职务，且在上述企业已连续任职两年以上。
具体的奖励标准为，以本人上一年度已缴纳个人工薪收入所得税额地方留成部分的80%比照计算，每人奖励总额不超过其自购车一辆、自购房一套所付款项，专项奖励为当年奖励，不累计，不顺延。
鼓励与否取决于是否在北京缴个税
据悉，2月28日新挂牌的北京市投资促进局负责受理申请。投资局副秘书长谢焕军告诉记者，由于新政策惠及面很广，包括摩托罗拉在内的很多大型外企高级管理人员最近经常向他们询问该政策的具体细则。他说，目前各政府部门正在紧张协商并制定具体细则，到今年5月投资局将受理第一批，至于第一批受理人数目前还不得而知。他说，《办法》并不排除在外企工作的高级人才。奖励的多少与上缴个税多少挂钩。
他明确一点，《办法》并非针对全部个人所得税进行奖励。因为个税上缴后大体分为上缴国家部分和地方留成部分。而北京的权限在于个税地方留成部分。
他说，《办法》集中体现的原则之一就是，申请人是否在北京缴纳个人所得税。举例来说，阿尔卡特总部设在上海，因此北京很多员工从上海领工资，个税也在上海上缴，这些人将不在《办法》范围内。
据了解，一些外企采取一种合理避税的手段，即将外籍员工的工资调到香港、美国等地支取。
由于香港的个税税率在10%左右，远远低内地高至45%的个税税率。同时，按照国际协定，对同一笔工资不能双重征税，所以缴了香港个税的不必再缴内地个税。这样，这批人也不在《办法》内。
目前，投资促进局没有具体数字说明究竟有多少外籍人士将因《办法》受益，但政府有关人士表示这是北京市的一个重大优惠举措，估计惠及面覆盖大部分在京外籍人士。
买房外国人不到总数的10%
外国人在北京的住房究竟是一个什么状态？国内专业房地产顾问公司戴德梁行最近统计出一组数字。数字中不完全地体现了在京老外的居住偏好。统计显示，71%的外国人住在朝阳区，17%在东城区，崇文区6%排名第三，接下来是顺义区和西城区，各3%。绝大部分外国人选择朝阳区，但不同国家地区选择区域略有不同。欧洲人愿意在使馆区和燕莎商圈居住，美国人则选择了CBD和顺义区，日本人倾向住在朝阳、东城等地，韩国人则集中居住在望京地区。
另外，45%的人选择80-120平方米的住房，25%的人选择120-220平方米，另有20%的人选择220-300平方米，最后10%选择300平方米以上的住房。住房消费一项，50%的人月预算不超过4000美元，4000-8000美元的占到40%，最后8000美元以上的占10%。
在租房还是买房问题上，在京生活十多年的澳大利亚人Ian选择了前者。他说，他的朋友们也和他一样都是北京洋漂。他感觉在北京买房肯定不是一个好的投资。Ian代表了在京老外的普遍观点。
据有关人士分析，除了受投资理念的影响，很多老外没有在京生活的长远打算，这也决定了他们租房的比例超过总数的90%，而且80%的租房期限不到一年。
虽然现在老外购房比例并不很高，但在金融界工作的美国人温先生相信自己看到了趋势。租房住是老观念，现在越来越多的外国人正在转变。北京一个国际大都市了，在这里买一套房住下去不会影响到生活质量。他在东直门外的海晟名苑定下两套房子。受他的影响，他的一些朋友也跟着在这里定了房。该楼盘副总经理周志荣告诉记者，已经购房的人中有30多个外籍人士。绝大部分属于娶了太太在有长期打算的。
他选房的原则首先是地段。
其实温先生买房子的钱并非出自工资。他公司对员工有住房补贴，他可以决定是租还是买房。
而买了这套房后他发现，倒比以前租房时每月花费要小。而且他打算2008年之前不会离开北京，所以买一套房更划算，即使自己去了他国还可以把它出租给别人。
他一直关注北京的《办法》。早就听说上海已经开始施行类似政策，年前我们就估计北京也将很快施行。正如温先生料想，他就在《办法》受益范围内。
外国人购房流程
一个外国人该如何购买房产呢？记者就这一问题咨询了北京房管局有关人士。据了解，加入WTO后，外国人在京购买房产与人没有什么不同。特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，这让很多普通住宅住进了老外。另外，外国人可以持居住证向的银行申请商业贷款，手续和费用与国人基本相同。
但该位人士透露，原来规定的需向***门和公安部门登记审批等手续现在还仍然有效。这一手续一般由开发商或房东代劳。周志荣说，现在越来越开放，我们去报批大都很快就会有结果。这些已经不是外国购房人的顾虑了。