哪些户型的房子不能买?

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

1、大户型要谨慎选择

选择大户型要注意，大户型的房子不单单是中小户型的放大，这样的户型对应的高度也要随之增加，在采光设计上也应该有相应的改进，比如增加景观落地窗，层高也要增加，起码要在两米七以上，要不然如果只是单单的面积增加了层高没有增加，会显得房屋比较低矮，居住在里面会有压抑的感觉。

2、 没有玄关的户型

有一些户型为了节省空间，在入户门的地方没有设置玄关。这样整个房屋在开入户门的时候就显得房间一览无余，卧室，书房等私密性上就要打折扣，家里来个外人的话会感觉到不方便，如果实在购买了没有玄关的房屋，自己也应该增加一个屏风，这样可以起到层次感，错落感。

3、动静区域不分离的户型不要选

我们所说的动静分离是说像客厅这样是家庭成员集中的区域，加上电视，音响等发声设备都放置在客厅，这些地方应该尽可能的和卧室保持一定的距离，另外餐厅和厨房应该相邻，这样不但生活上方便，卫生也好打扫。

4、客厅内的户门太多不要选

如果说客厅上面的门户太多就会形成对客厅实际面积的挤占，客厅的连续墙面应该保证有三米以上，这样等装修完成后，才可以摆放下家具。

5、卧室采光不好的房屋慎选

如果我们选择房屋时，房屋不能全部朝阳，至少也要有一间卧室朝阳，或者是选择卧室东，西朝向，另外选择卧室的朝向时，所对应的景观也要考虑进去，如果是朝向的景观比较差可能会对居住感受和房子本身都会减分。

6、厨房和卫生间紧连的户型慎选

有些时候我们选择的户型比较小，两者很难保持比较远的距离，那也要尽量不要选择对门或者是并列的户型。

7、房屋通透性不佳的慎选

有些房屋设计结构迂回，空气不流通，这样的户型不容易散气，长期居住对身心健康也会受到影响。

挑选户型在选房过程中是非常重要的环节，很多业主都纠结在了户型上。在选购的过程中，多对比，挑选自己满意的，不要被售楼顾问给忽悠了！

买房不仅看楼盘还得看户型，通常好的户型都被开发商捂在手里坐等升值，下面这6种户型的房子大家最好不要买

1、狭长户型

本来就没有几间房，面积就那么大，却还要被走廊分去那么多的面积，空间利用率太小。也不好设计，过道太长，采光也差，住的房子千万不要买这种户型的。

2、没有阳台的户型

如果是单间没有阳台的话可以理解，但如果是面积较大还没有阳台的话就说明格局不好。如果一套房子连晾衣服的地方都没有，说明在这种房子里生活肯定会不方便，时间久了会让人产生烦躁压抑的感觉。

3、三角形户型

三角形的户型在面积上容易造成浪费。而且，屋内的家居布局，也十分受限！像下面这种厨房，你说你用着会觉得舒心吗？

4、拐角太多户型

拐角太多的户型，其实在房屋利用率方面，会大打折扣。浪费面积，影响美观，装修的时候，更是让人头疼不已！

5、厨卫隔太近户型

厨卫太近，会带来很多不方便。有人在炒菜，有人去上厕所，给你的感觉是不是很怪？而且卫生间的细菌很容易带到厨房，十分不卫生。

6、房梁多户型

房子户型很多房梁的，大家不要选。虽然房梁可以用吊顶的方式去隐藏起来，但是这压缩了实际的使用面积，导致空间利用率降低，甚至有住户入住后发现实用面积缩小了整整一半！

买房子对于大多数人来说都是一件人生大事，很多人一辈子都是在为一套房子而努力。我们在买房之前会做各种调查，房子的位置、小区的绿化、周边的设施等等，多看多了解才能让我们买到一套心仪的房子。很多人在买房子的时候对于户型都是特别重视的，有些户型是不能买的，要不然会后悔莫及。

我们买房子都喜欢南北通透的户型，这样的户型通风性好，采光性也好。如果南北不通透，尤其是客厅和阳台不在一起的那种，客厅的采光性会特别差，大白天的如果不开灯就会特别暗。如果屋里通风性不好，屋内很容易翻炒。

我家的房子就不是南北通透的，阳台在主卧，客厅只有一个小窗户。白天如果客厅不开灯会觉得特别暗，客厅的墙角很容易受潮，我需要经常把沙发拉开晾一段时间。我现在后悔的不行，非常讨厌这样的户型，可是没办法一时半会也换不了房子了。

卫生间里面有很多的水管，湿气比较大，而且里面也容易产生异味。如果卫生间位于房子的中间，那么湿气和异味就很容易传进卧室和客厅，这样会影响我们舒适的生活。因此选户型的时候，一定不能选择卫生间在房子中间的户型，最好是靠大门口的墙面上。

这个是我个人意见，我家的房子不是方方正正的那种，类似L型但是又比较弯曲。说句不怕笑话的话，在这栋房子里面住了快四年了，我只要是在客厅就会转向。下次买房子我一定买那种方方正正的户型，就为了摆脱转向的困扰必须得换。