南通购房政策及落户条件和首付比例

在南通购房时，首套房首付比例通常为20%-30%，而二套房则为50%-70%，并且执行利率是基准利率的1.1倍。不过，各地区的首付比例可能会有所不同。

购买一手房时，银行会根据市场价和个人贷款历史来确定首付比例，实际按揭利率、按揭成数及按揭年限需经银行审批后才能最终确定；一般情况下，首套房贷的首付比例不低于30%，执行基准利率；二套房贷的首付比例则不低于60%，并且执行基准利率上浮10%；三套房则被限制购买。

相比之下，购买二手房的贷款首付则根据“二手房评估价”计算。这个评估价是由银行指定的专业评估机构根据当前市场情况而定，是房产价值的评估结果。

通常来说，二手房的评估价会低于市场价，大约在市场价值的80%-90%之间，部分房屋的评估价可能更低。因此，购买二手房时，首付比例可能会低于购买新房。

值得注意的是，无论是购买新房还是二手房，贷款首付比例和实际按揭利率等最终都需要经过银行的审批，才能确定具体的比例和利率。

此外，对于首套房和二套房的定义，也会影响贷款条件。首套房通常是指首次购房，或者名下没有其他房产；而二套房则是指名下已有房产的家庭再次购房。在购买时，购房者需要提供相应的证明材料以确认自己的购房资格。

总的来说，购房者在办理贷款时，需要根据自己的实际情况和银行的要求来选择合适的贷款方案，以确保贷款的顺利进行。