买新房要交哪些税和费用

2024年买房所需缴纳的税费主要包括以下几种：

1、契税

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（3）买房人首次购买公有住房的，以及离婚析产、继承等情形，免征契税。

2、印花税

个人购买住房暂免征收印花税。

办理房产证的手续因地区和具体情况而异，包括以下几个步骤：

1、准备必要材料

根据房屋类型和所在地区，准备相应的申请材料。购房合同、身份证明、土地使用权证明、房屋测绘报告等。

2、提交申请

将准备好的材料提交至当地的不动产登记中心或房管局。有些地区支持线上申请，可以通过官方网站或指定的APP进行。

3、缴纳相关税费

根据房屋性质和地区规定，缴纳契税、印花税、登记费等税费。

4、审查与公告

不动产登记机构对申请材料进行审查，必要时进行现场勘查和公告。

5、领取房产证

审查通过后，按照通知领取房产证。有些地区提供邮寄服务，可以在线上完成缴费后选择邮寄领取。

在购房过程中需要注意多个方面。以下是一些关键的注意事项：

1、确保开发商具有合法的“五证”，即《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。

2、实地查看房屋的质量、户型、朝向、楼间距等细节，注意房屋是否存在光污染、噪音污染、漏水等问题。

3、购房合同是确定买卖双方权利义务的最重要依据，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法，避免签订含有不公平格式条款的合同。

4、购房款项应存入商品房预售资金监管账户，避免将资金存入开发商私人账户或其他非监管资金账户。

5、如果需要按揭买房，了解银行的贷款政策，注意申请贷款前的公积金使用、还款计划、提前还款规定等事项。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条

权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。