买房时有哪些砍价的技巧

1、开盘前提前认购：很多楼盘在初次开盘的时候都会储备客户，购房者可以趁开盘的时候购买房屋，这个时候可能会拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
2、货比三家：购房者在选房的过程中可能多看看其他楼盘的房子，了解清楚周边的房价，然后在砍价的时候可以多提提其他楼盘的价格，并且告知销售人员，自己看过其他的楼盘，房屋价格较合理，正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。
3、抓住打折优惠：对于购买新房的购房者来说，在砍价的时候可以多了解周边的房源出售情况，在销售情况不是很好的时候，开发商肯定是会推出一些优惠活动的，并且有些开发商给出的优惠是真优惠，其实这种就是变相降价，购房者可以这个时候入手买房。
4、组团买房：现如今的团购市场比较火爆，即便是买房也是可以团购的，有些开发商在出售房屋的时候会组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。购房者可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。
买房要注意什么
1、宣传广告不可信：为了吸引购房者前来看房，不少开发商在对外宣传时常常会夸大其词，甚至进行虚假宣传，等到购房者入住后才发现，完全不是那么回事，此时才明白被开发商忽悠了，但后悔也没有用了。
2、买房送面积有猫腻：在这个高房价时代，一看到买房送面积，相信购房者都会眼红，而为了得到这所谓的“赠送面积”，不少购房者立马就交了定金。等到清醒时才发现，原来赠送的面积并不计入房产证，如此一来，这部分面积最终仍然不属于自己。
3、买精装房要细心：为了省去装修的麻烦，不少购房者都会选择买精装房，但你要知道精装房单价往往较高，而且房屋质量很难把控，所以买精装房时务必要格外细心，注意所有细节之处。
4、买学区房要谨慎：为了让孩子赢在起跑线上，不管学区房多么贵，就算砸锅卖铁，父母们也在所不惜!但你买到了真正的学区房吗，所以在买学区房时，务必要谨慎，最好到当地教育部门进行核实。
5、小心配套缩水：为了节约成本，不少开发商往往会在购房者不注意的地方进行偷工减料，比如小区内的名树花卉变成了普通的花草树木等，所以购房者要小心配套缩水的问题。