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买40年产权公寓房到期被国家无偿回收的可能性大吗

作者：优优 | 分类：优惠大全 | 浏览量：20
发表时间：2025-10-13 18:39:17

房子产权到期后，会“自动续期”只要有缴费，国家是不会回收的。
补充：什么是产权到期
产权到期指的是买住房的土地使用权到期，因为土地所有权属于国家，任何个人只有使用权无产权。到期后，支付土地出让金，办理相关手续，可以继续使用。

住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。

产权40年和70年的区别

1、使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。

3、贷款类别：70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款。

4、水电煤气：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用。

5、土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。

6、所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。