鼓励农民进城买房,购买家庭唯一住房全额补贴契税

在新一轮的城市化进程推动下，多地纷纷出台政策鼓励农民进城购房，其中，双辽市的优惠政策尤为引人注目。9月7日，双辽市人民政府发布了一份旨在促进农民进城购房的补贴政策，旨在通过契税补贴、购房优惠、子女教育权益和养老保险等多方面措施，吸引农村居民融入城市生活。

据《通知》规定，农村户籍的申请人，无论是本地购房者还是域外购房者，只要购买的城市规划区内国有土地上的唯一住房，无论是新房还是二手房（排除商业和非住宅类房屋），都将享受到优惠。购房者需确保所购房产为家庭唯一住房，包括购房人、配偶和未成年子女。

对于首套购买，双辽市城区的房地产开发商提供购房款减免或折扣优惠，同时政府将全额补贴契税，为购房家庭节省了一大笔开支。此外，还有“买新房赠消费券”的活动，通过发放家电消费券的方式，进一步减轻了购房压力。

进城购房农民不仅能享受到契税补贴，还有机会加入城镇企业职工养老保险，退休后按月领取养老金。其随迁子女则享有优先入学政策，无论是公立幼儿园还是义务教育阶段学校，都能得到优先保障。

为了降低购房门槛，银行机构针对农民购房实施了贷款政策调整，如降低首付比例、提供灵活还款方式和利率优惠，使得农民购房贷款更为便捷。

全国各地的政策多以三四线城市为主，如安徽潜山的购房补贴政策，农民购房后不仅有5万元的补贴，退出的宅基地还可获得额外的耕地改造奖励。广西地区则提供就业岗位推荐，买房者可获得稳定收入，并有机会享受贷款优惠政策。

然而，张波院长指出，相较于2016年的去库存政策，当下鼓励农民进城购房的吸引力有所减弱，因为市场环境已经发生了变化。这些政策的初衷在于应对房地产市场压力，挖掘农民的购房潜力，并通过提供住房留住人口，推动城镇化进程。

广东住房研究中心首席研究员李宇嘉强调，鼓励农民进城购房不仅是解决库存问题，更是实现城乡融合的重要途径。县城作为城乡连接的桥梁，允许农民在城乡之间自由切换，这种接地气的城镇化策略无疑有助于提升地区活力。