购房时签的保密协议有效吗

购房保密协定有效性须视多因素而定。
大致而言，若该签定出于双方自愿，无违法之嫌，不损公益及第三方权益，且保密条目合乎情理、必要，则可视为有效。
如涉及开发商优惠措施、房建规划等合理事项，协议订立符合法程，则具法律效应。
反之，若协议显失公平、存有欺诈、胁迫等行为，或保密事项与购房交易无关、违背公序良俗，则可能被判无效。
具体效力实则需依据协议细节与实际情况判断。