房子可以低于备案价买吗

购房者在购买房屋时，可以低于备案价进行交易，但价格不得低于备案价格的百分之十。私人之间的房屋买卖，需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。买卖双方需携带买卖协议、双方身份证原件以及《房屋所有权证》，前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。

房价备案制度是一种旨在规范房地产市场价格的管理措施。开发商在首次开盘定价时，必须按照规定的时间提前到当地价格主管部门进行备案，获得销售许可后，才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格。

在房地产交易过程中，房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估。买方需要前往财政部门缴纳契税，而卖方则需到地方税务局申报并缴纳营业税和个人所得税。此外，所有买卖双方都需要到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。

通过实施房价备案制度，政府可以有效监管和控制房地产市场的价格，防止开发商恶意涨价或低价倾销，从而保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。