房地产优惠政策有哪些

房地产优惠政策主要包括购房优惠政策和购房贷款政策，以及一些与房地产相关的新规定。

购房优惠政策： 特定人群补贴：政府会给予某些特定人群购房和住房补贴。例如，福州对博士级别人才落地即给予30万元奖励，并提供公共租赁住房实物配租或安居型限价商品住房购买资格。 地方政策差异：不同城市的购房优惠政策各异，具体情况需咨询当地主管部门。

购房贷款政策： 公积金贷款首付比例：首套房90以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 商业贷款首付比例：首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率可能会上浮。 契税要求：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为1.5%。

与房地产相关的新规定： 居住权法执行：一套住宅房产可以拥有两个房本，一个是所有权房本，一个是居住权房本，两者在不动产登记中心登记备案，互相独立又互相依存。 土地到期续期：住宅房产土地到期可以自动续期，但需依据法律法规缴纳续期费用。 房产转让灵活性：房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权或所有权。 抵押房产过户：有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。 夫妻过户和子女继承免税：夫妻过户和子女继承房产免征契税。 租赁期内租金稳定：租赁期内，房东不能单方面提高租金。

请注意，以上信息可能因地区和时间的变化而有所不同，具体政策需以当地主管部门发布的最新信息为准。